深度解析澳洲房产与中国房产大不同

Yoa攸星海外房产资讯2020-07-31 13:46:51

澳洲海外投资审查委员会(FIRB)数据显示,近40年来,澳洲房产的年增值率在7%~15%之间,2014年到2015年间,中国人在澳洲的房产投资总额大约为1188亿元人民币。


中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。瑞士信贷银行集团最近预测,中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房,目前为15%。

 

为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力?

 

1、产权拥有

 

中国:70年产权

澳洲:永久产权



2、产权获得时间

 

中国:现房交割后一段时间

澳洲:现房交割时

 


3、期房首付款

中国:签合同时付20%或以上

澳洲:签合同时付10%(个别为5%)


4、房屋面积

 

中国:建筑面积

澳洲:实际使用面积


5、期房贷款

 

中国:中国签合同后马上还款,连本带息

澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款

 

6、还款的方式


中国: 本金利息同时还,还贷压力较大,购房者现金流压力紧张

澳洲:可以本利同时还,也可一定期限内只还利息不还本金,还贷压力较小



7、资金风险

 

中国:首付款交给开发商,如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题,会使投资者遭受损失

澳洲:首付款存放在政府监管的信托帐户,交房前开发商无权动用

 


8、市场及法律情况

 

中国:处于不断整改阶段,政策法规变化大,市场波动也大

澳洲:成熟透明的条例规范,保障买卖双方权益

 

9、法律保障

 

中国:开发商与业主之间信息不对称,法律不健全,业主利益难以受到保护

澳洲:健全完善的法律制度,所有合同经专业律师之手,切实维护业主的切身利益

 


10、再次贷款

 

中国:获得银行通过较为困难,房屋无法或很难将升值部分套现

澳洲: 随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,以用于再次投资下一套房产

 

11、开发商的信用体系

 

中国:尚未有健全的统一信用机构,开发商信息未完善

澳洲:完善成熟,开发商诚信度较高,在澳洲购买期房的交付风险较低。

 


12、租赁管理

 

中国:房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化,立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务。

澳洲:租赁业相对正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

 

13、楼房买卖自由度与遗产税制度

 

中国:产权转换期长,受限制,有着高额遗产税

澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房,且无遗产税。

 


14、税务优惠

 

中国:通过投资房退税额度很低

澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣)

 

15、买房优惠

 

中国:首次买房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税

澳洲:澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴,豁免部分购房印花税及贷款印花税

 

这15个关键词,让澳洲房产市场和中国相比更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。

 


作为投资者,无论投资哪个领域除了回报率之外,风险性也是很重要的一个参考指标。


而澳洲房产则是完全能兼顾高回报率和安全性的一个理想投资项目。这也是澳洲房产成为越来越多投资者首选的原因。