中国买家连续九个季度居新西兰非PR买房首位!绝非偶然

落户新西兰2018-11-08 12:17:32

在新西兰,这是连续第九个季度(可以追溯回2016年初),中国税收居民成为最大的海外买家群体。


新西兰先驱报消息,受一月份的需求影响,中国税收居民继续成为新西兰最大的海外房地产买家。

新西兰统计局的数据显示,在今年的前三个月里,中国大陆居民购买了504套房产,而澳大利亚税收居民购买了381套房产,而英国和香港税收居民则分别购买了90套和78套房产。

这是连续第九个季度(可以追溯回2016年初),中国税收居民成为最大的海外买家群体。

地产经纪表示,由于新西兰禁止海外买家买房的政策或将于下月时生效,中国买家在今年前三个月的购房量在上个季度的480套的基础上再次增加。


根据新西兰统计局在6月7日公布的数据,2018年第一季度全国房产交易的买家,只有3.3%没有新西兰国籍或永久居留权。

在存在明显外国购房人身影的奥克兰和皇后镇湖区,没有新西兰国籍或永久居留权的外国购房人分别占当地销售的7.3%和9.7%。

数据显示,今年第一季度在奥克兰的Waitemata有19%的住房(相当于450套住房)是卖给了外国买家。

其他地区,包括Hobsonville,Whenuapai和Albany在内的Upper Harbour地区有14%的住房卖给了外国买家。Kaipatiki地区(包括Beach Haven和Birkenhead)的这一比例则为10%。


Parker表示,这表明在这两个地区的房市中,外国买家相当活跃,本地置业者困难重重。

“无论这些住房是位于南岛湖泊旁的标志性建筑,还是位于奥克兰社会经济最贫瘠的地区的物业,原则都是一样的:新西兰人的房子不应该被经被那些不住在这里的买家出高价买走。”

但是中国国内的海外房产经纪表示,中国买家购买新西兰的504处房产仅仅是该季度交易的40,431套房产的一小部分。

“外国买家购买的房产仅占本地投资者交易数量的十分之一左右,如果有人哄抬价格,那也应该是你们(新西兰本地人)有钱的爸爸和叔叔们,而不是有钱的中国人,”她说。

她强调称,大多数中国购房者并不是为了当房东而投资。75%都是为了自住,其中8%都学区为最首要要求。


她表示,新西兰在中国投资者热门购房目的地榜单中排名第六,仅次于美国、澳洲、泰国、加拿大和英国。两国之间保持着强大的贸易关系。

新西兰房地产研究所(REINZ)首席执行官Bindi Norwell表示:“正如我们在当初向专门委员会提交的意见书中所说,禁止外国人在新西兰购买房产,只会显著影响住房开发融资,进而影响住房供应,从而带动房价上涨更多。这恰恰违反了购房禁令的本意。”

REINZ举例说,Waitemata的19%的住房仅仅相当于450套住房,哪怕450套住房全部改卖给本地人也不可能显著影响奥克兰住房市场。


*紫色线内为Waitemata行政区域,这里是奥克兰中区的中心


*紫色线内为Upper Harbour行政区域,涵盖北岸和西区

新西兰的房价飙涨到今天这个地步,人们总是习惯将其归咎于海外买家。过去几年,土地信息管理局(LINZ)每季度公布的新西兰境内物业交易数据,却一直被反对者诟病为“漏洞百出”,“混淆概念”。

*2017年第一季度,LINZ公布数据,非新西兰公民/居民的海外买家占2%。

今天(6月7日),新西兰统计局公布了2018年第一季度(1月~3月)新西兰房产交易情况的最新统计数据。不同于以往的是,这份“大数据”将新西兰居民签证持有者(即PR)作为单独一类来统计他们的房屋买卖情况。——而在过去,PR与公民被划分为一类。在这份报告中,买家的【身份】属性将更加明确。


*黄色:至少拥有一个新西兰公民身份
*红色:至少拥有一个新西兰居民身份
*蓝色:企业实体
*紫色:既非新西兰PR也不是公民(包括工签及学签持有者)

报告显示,在2018年的前三个月中,新西兰共有40,740套物业发生了产权转移,其中有32,880套为住宅。这其中,79%的买家拥有至少一个新西兰公民身份;9.9%的买家是企业实体;8%的买家有新西兰PR;既非新西兰PR也非公民的海外买家只占到了3.3%——不过相较于上一个季度(2017年10月~12月)的比例(2.9%)有所增长。

*本地媒体的新闻标题透露出一丢丢失望

在2018年的前三个月中,有40,740套在新西兰的物业发生了产权转移,其中504套被只有中国税务居民身份的华人买走,加上香港和台湾,共计630套。华人在新西兰房市的活跃程度有目共睹。

都说新西兰房市遇冷,事实上该买的买该卖的卖,一点儿也没耽搁。当初轰轰烈烈的海外买家禁购令至今犹抱琵琶半遮面。写到这里,小编去新西兰国会网站再次确认,海外投资法修改案的报告时间再次推迟,将在6月21日递交给专业委员会审核。


(据新西兰统计局信息综合整理)



再多的限制都不能阻止中国买家海外置业的热情


中国人对国外房地产兴趣飙升造成大批资本席卷全球多个城市,扭曲国内房价和触怒当地居民。当地政府推出外国人购房税,但无论何种限制措施都无法阻挡这股买房潮。

美国《华尔街日报》6月7日报道说,中国人对海外房地产的兴趣飙升,已经造成大批资本席卷全球多个城市,令当地房价上涨。例如,在加拿大温哥华,2016年中国买家抢购住宅,导致房价每月同比飙升30%,当地政府对外国买家征税15%后,中国买家转战多伦多,很快也推升当地房价。

为了遏制多伦多地区的市场激增,安大略省的官员去年4月份推出了自己的15%外国人购房税。

此后,中国买家开始返回温哥华,2017年中期将价格推高至新高,并促使温哥华在2月份推出新一轮措施。截至5月份,销售数量较上年同期下降35%,但调整后的价格仍然上涨了11.5%。


位于温哥华的共管公寓楼,在过去三年里房价上涨了大约60%

从温哥华到奥克兰、再到悉尼,中国买家搜罗这些地方的所有公寓和房子。这些地方的政府试图采用税收等手段阻挡这股洪流,但是只是把中国买家从一个城市赶到另一个城市。

加拿大、澳大利亚和新西兰的官员们担忧中国买房者吹起的房地产泡沫威胁本地经济,想方设法遏制外国人买房的步伐。

比如,2016年6月,悉尼所在的新南威尔士州推出4%的外国人购房税。2017年7月,该州将外国人购房税增加一倍,达到8%。

2016年7月,墨尔本所在的维多利亚州将外国人购房税从3%提升到7%。

2016年7月,加拿大卑诗省推出15%的外国人购房税。

2018年2月,卑诗省将外国人购房税从15%提升到20%,并扩大征税地区。

然而这一切都没有阻挡中国人买房的热潮。跨国房地产交易门户网站Investorist首席执行官艾利斯(Jon Ellis)说,中国人到国外买房是“挡不住的洪流”。

根据房地产公司Knight Frank的数据,悉尼和墨尔本的房价上涨最近有所放缓,但中国开发商仍然主导着澳大利亚全国住宅开发领域的外国投资。去年,中国公民在住宅区购买了15亿美元,约占澳大利亚总数的三分之一。

就全球来看,中国海外置业资金也越来越多,2016年中国买家海外置业总额已经达到1千亿美元,并还在继续增加。


2017年1月,胡润研究院与万国置地联合发布《2017中国高净值客户海外置业展望》,报告显示:有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2.3套海外房产。从购置房产类型来看,公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。高净值人群在海外置业的区域选择上,“学区房”置业以52%高居首位。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示,接下来的几年,中国高净值人群的投资肯定更加国际化,地产是他们的投资首选。

中国人2017年最青睐的海外置业目的地


2017年度租金收益率最高的10座城市


2017年度胡润海外置业投资回报指数


本文信息来自网络


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