澳洲房产最新解读:现在是捡漏的最佳时机吗?

今日阿德莱德2022-05-12 07:52:02

 

很多时候,人们会有买涨不买跌的心态。但是一旦房价开始下跌,不少投资者便会问:“现在是买入的时候了吗?”

 

如果你把经济学家和分析师的建议当做买房指南,那么他们会告诉你:先别急,慢慢来。


  投资者面临的状况  


据Domain最新的房价报告,澳洲房价在上个季度下跌了1.2%,全国中位价从上一季度创下的破纪录高位跌至$809,201。

 

尽管年度价格走势仍处于正增长,但2.3%的涨幅是自2012年以来最疲弱的增长。

 

澳洲投资者热点悉尼的房价中位数在3月份的季度下跌了2.6%,年度中位价也在6年内首次下降。与此同时,墨尔本季度增长为0.1%,年度增幅为8.8%,连续22个季度保持增长。

宏观经济评论也极为悲观,,银行业皇家委员会的调查也可能令政策进一步收紧,而且预期利率将上升,以及经济学家预计未来房价将进一步下跌。

 

但投资者的乐观情绪很难扑灭,很多人都相信巴菲特的建议“当血溅街道时你该买入”,这个典型的投资者口号,可能很快就会出现。

 

从历史的角度上看,现在的下跌只能算是市场上的一个小插曲。

 

   经济学家的预测  

 

Capital Economics首席经济学家Paul Dales认为,全国房价调整将持续2至4年,但指出房地产市场经历的长期价格增长将使下跌显得轻微。

 

Dales 向Domain 表示: “如果我们的预测是正确的,到2020年底,价格从现时水平下降10%,那么,在过去三、四年增长40%之后,这只是10%的下降,所以整体影响不大。”

 

但Dales表示,在过去10年出现惊人涨幅后,悉尼和墨尔本的房价可能被高估多至25%。

此外,也有很多其他专家对房地产市场近期前景作出预测。

 

AMP预计,今年悉尼和墨尔本的房价将下跌5%,但不会崩盘,而摩根士丹利本周对客户表示,“很明显,房地产市场已经转向”,并预计今年剩余时间市场将疲软。

 

另一方面,澳新银行(ANZ)的经济学家则认为,“最糟糕的时期已经过去”,预计今年房地产市场将增长2%,2019年将增长4%。

 

  这是结局or小插曲?  


对人数越来越少的房地产投资者来说,他们要决定后黄金时代是否值得投资。历史经验表明是值得的。

 

根据BIS的计算和瑞银引用的数据,澳洲房价55年来上升6556%,创下世界纪录,而在此期间,澳洲房价平均每年增长8.1%。


房价每9年翻一番,被认为是在这段时间内没有出现“下行”的全球最长上涨期。下跌的定义是房价持续下跌三年。

 

而且近期记录也显示,价格下跌往往是相对迅速和轻微。

Domain集团数据显示,在过去15年里,全国年度房价只下跌了三次,而且在这一时期,房价在一个季度内并未下跌超过1.9%。

 

尽管目前澳洲的经济、负债和住房环境与以往不同,但有利的税收政策仍在推动投资者购房。

 

与此同时,人口增长依然强劲,这意味着有大量潜在租房者,而就业数据依然稳健,所以他们有能力支付房租。

 

短期投资者可能面对很多风险,而一些想等低价入市的投资者最终可能会后悔,但就算市场继续出现坏消息,仍有很多人会继续投资房地产而让低价位永远不会出现。


编译自Domain

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