【澳洲地产】血的教训! 在澳买房华人老是犯哪些错误?

澳洲影子资本SC2022-06-03 09:32:32

随着澳洲房产市场的日益火爆大量的华人买家涌入这个热门的房产销售市场。作为华人买家,在刚接触澳洲房地产市场时,总会因为多样的原因和某些常见的误区而引起许多不必要的麻烦和损失。


那么这些误区都有什么呢?


误区一: 澳洲房价是中国炒起来的


目前澳洲房产是正常且健康的,增长的本质原因是供不应求。一些偏激人士认为房价是“由中国人炒起来的”,这是一个错误的观点;造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区,对其他区的了解明显不够,从而造成了一种非常典型的“盲人摸象,以点概面”的现象。

即使用夸张的假设,每个在澳洲的中国人都拥有10套房子,再加上海外同胞的投资,说实话也未必能够对整个澳洲房产市场造成质的影响。

 

所以,个别区的房价是被华人炒起来的现象是存在的,但如果你认为整个澳洲房价都是被中国人炒起来的,那这个观点存在很大误区。


误区二:总想等房价跌


就目前的政府政策和市场大环境综合考量,澳洲房产市场处于在一个正常且健康的状态下,没有长期风险。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下,澳洲全国人口增长率逐年递增。

 


对于今天住房量已经供不应求的情况,未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张,那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。  


误区三:只关注熟悉区域


大部分中国投资者来到澳洲都是先租房,等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域时,最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区域。

惯性的力量是强大的,大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的,但习惯不代表最适合,更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑,但是又迟迟找不到适合自己的房子,结果荒废了很长的时间,错过了入市的最佳时机

如果在房产市场火爆的时候,一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万,甚至有的人在增加了预算的同时,还不得不退而求其次降低买房标准。

 

因此把眼光放广阔一些是非常必要的,不要一味追求学区房和华人区,也许有的不那么熟悉的区域会带给你惊喜。


误区四:房子仅用于居住


在正常且健康的房产市场下购入的房子,不仅可以用来自己居住,还可以成为投资赚钱工具,而且是安全有效的。

澳洲房产市场与其他国家不同,具备了自身独特的优势,包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税。如果根据自身情况,投资几套增值潜力相对大的房子,压力不大的同时还可以有很好的收益。


误区五:局限于交通要求


在澳洲买房选择地点的时候,最需要考虑的事情之一就是公共交通,但是有很多人把众多交通工具中的Train作为了单一的衡量标准,把其他交通工具忽略不计,这样是不可取的。   

澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络,各种公共交通各有千秋。 随着公交网络的不断完善,各种公共交通费用的差别也越来越小,火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利,不一定非得拘泥于某种形式。




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