现在,在澳洲该买房吗?先看完这些数据!

澳程无忧AuChain2020-02-16 11:51:35



根据最新的澳洲统计局(ABS)数据,2017年9月至12月澳洲房产市场的总值上升约930亿元,现时已达到了创纪录的6.87万亿元。

 


 澳洲的房价还会涨吗?现在是不是买房的好时机?这个问题已经成为了一个全民性的日经话题。


根据澳新银行(ANZ)和澳大利亚房地产协会(PCA,Property Council of Australia)最新公布的房地产行业调查结果显示,澳大利亚信心指数达到新高,大部分业内人士对于房市充满信心,权威机构和业内专家纷纷预言现在正是澳洲房产最好的入手时间。



房市信心高涨与以下几点因素密不可分:


1.  人口增长


一直以来,人口增长都是推动房产价格上涨的主要驱动力之一。人口聚集不仅拉动经济增长,还会推动土地增值,从而使房价上涨。因此,人口净流入是主导房价的核心要素。

 

澳洲统计局(ABS)计算得出,澳洲人口正以每1分26秒便增加1人的速度增长,即每天增长1000余人,增长速度居发达国家之首,几乎是美国的2倍。截止2017年9月, 澳洲人口总量已达24,702,900人,无论是澳洲自然人口的增长,还是海外移民的迁入,势必都会为澳洲房产市场带来新力量。



早在1998年,当时澳大利亚人口仅为1850万人,ABS预测,到2051年,澳大利亚的人口将达到2490万。但实际上,到2018年中期澳大利亚的人口就将达到这一水平。这一增长是预期的两倍以上,按目前的速度,到本世纪中叶,澳大利亚人口将达到3800万。

 

随着澳洲人口的迅猛增长,居民对于住房的需求也日益膨胀,几乎从未出现减弱的迹象。然而,澳洲房产市场的新建住房供量却不能有效满足人口增长需求,这加剧了房市的供不应求,导致澳洲的房价房租双双走高。


2. 市值上升


根据最新的澳洲统计局(ABS)最新公布的房价指数显示,截至去年12月的三个月,澳洲的平均房价上涨了百分之1,全澳的平均年增长率则为百分之5。CommSec资深经济学家Ryan Felsman表示,澳洲房市仍在走向重新平衡的过程中。


(澳洲住宅物业价格指数,图片来源:ABS)


Felsman表示:“澳洲房屋价格在12月季度上涨,但年度增长速度有所放缓。储备银行将继续监察事态发展,特别是在限制投资者贷款和家庭债务方面。”整体来说, 12月季度的澳洲住宅数量比9月季度增加40,400套。”


(澳洲房屋数量与一年前比较。 图片来源: ABS, CommSec)


与此同时,穆迪建立了一个计量经济模型,使用CoreLogic特征房价指数的历史数据而非澳洲统计局的房价指数,来预测澳洲住宅市场的走向。


在最新发布的报告中,穆迪预测悉尼独立屋房价在2018年将下跌百分之4.2,并在2019年回升。悉尼公寓价格将保持稳定,2018年将上升百分之0.3,因为需求稳健。


穆迪预测墨尔本独立屋房价将在2018年上涨百分之3,不过墨尔本内城区的房价将会下跌。墨尔本的公寓市场将在2018年获得百分之5.2的增长。


3.  现金利率下降


澳大利亚储备银行在四月份月度董事会上决定,将官方现金利率维持在1.5%的历史最低水平。该决定意味着澳大利亚官方利率已经保持在历史最低点20个月之久。


(澳洲现金利率趋势,图片来源: RBA)


现金利率下降,意味着市场流动资金增加,购房活动越频繁。购房者热情持续火爆,房价自然也就会增长起来了。鉴于此,多数专家认为,今年澳洲房地产价格将继续上涨。


4.空置率低


来自房产研究机构SQM Research的数据显示,澳洲全国住宅类地产的平均空置率有所下降,平均从去年12月的2.5%回落到今年1月的2.3%。


 (澳洲全国住宅类地产的平均空置率, 图片来源:Property Update)


该项数据表明,新年伊始,各地的租房市场活跃,市场存量吸收情况较好。空置率降低,一方面说明房屋需求量大,另一方面也说明了房屋租赁市场的火爆。


5.   租金上涨


除了空置率的下降,首府城市的租金水平也出现了上涨的趋势。


(澳洲首府城市租金变化,图片来源:CoreLogic)


在截止2018年3月的数据显示,首府城市的租金上涨了0.3%,达到$427一周。悉尼,墨尔本,布里斯班等城市的租金均呈上涨趋势;其中,悉尼的租金中位价仍为全国最高。



综上所述,持续增涨的人口、稳定的市值增长,以及居高不下的回报率是澳洲房地产投资持续升温的主要动力,而澳洲长期稳定的经济环境、房地产投资环境、加上严格且健全的法律体系,更进一步保障了投资者利益。


因此,澳洲房地产市场在2018年将持续火热,而现在入手澳洲房产也不错。



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