海外买家买走了新西兰29%的房屋?工党:应禁止海外买家买现房,包括留学生工签者

新西兰天维网2022-02-23 10:51:00

*本文转载自 新西兰微房产


官方数据显示,海外买家所购买的房屋占比3%(点击阅读☞海外买家购房数据首次公布!中国人买走了多少新西兰的房子?


不过,近日有业内人士透露,这种计算方式有误,海外买家应该买走了29%的房屋。




新西兰土地信息局(LINZ)披露的二季度房产交易数据显示,从4月1日至6月30日,海外买家购买的房屋是1749套,占比总交易量57,678套的3%——这和之前公布的一季度数据相吻合。



Mary Anne Shanahan


不过,位于奥克兰西区New Lynn的房产律师Mary Anne Shanahan表示,3%的数据并不准确,因为“海外买家”并没有算上在新西兰的工签持有者和留学生,这些人并不是新西兰居民,所以应该被算作“海外买家”。


LINZ数据显示,工签和学签持有者购买了8000多套自住房,以及4707套非自住房。Shanahan说,如果把部分房屋算在海外买家份额中,那么海外买家就购买了大约29%的房屋。


Shanahan批评说,是媒体和政府没有仔细分析数据,也没有正确解读。她说,像NZHerald这样的本地媒体在报道中仅仅引用了3%的数据,这显得质疑者是“恐惧外国人的”;媒体也大篇幅报道了房市“牛市”的信息,却忽略了实际数据分析内容。


对于这一说法,工党住房发言人Phil Twyford表示赞成。他说,在海外投机者这个问题上,政府使用“挑选过”的数据误导大众,对新西兰房市影响重大。




Twyford说,他们(政府)把海外留学生和临时工签持有者算作了新西兰人,在工党限制海外买家的政策下,这两个群体不可以购买现房。


“土地信息局数据显示,在过去的3个月时间里,有2300套房屋被非居民购买,另有5700套被临时签证持有者购买却不想自住。8000套房屋占比13%,是政府公布数据的4倍。”


Twyford强调,自土地信息局公布相关数据以来,新西兰的主要银行已经停止了非居民的海外收入贷款——银行承认了国家党拒绝承认的事实。


“国家党应该支持新西兰家庭和首次购房者,限制非居民海外买家。应该接受工党的政策,禁止海外买家购买现房。”



针对Shanahan律师的这种说法,LINZ发言人表示不认同,“我们的数据不是外国业主注册系统,我们收集数据是为了税收目的,也为房市政策提供信息。”


“我们报告的第一部分是关于买家和卖家的纳税地区,数据显示,‘海外税务居民’购买了3%的房产。第二部分,我们调查所交易的土地上是否带有房屋,以及买家卖家的国籍签证状况。Shanahan引用了一部分数据,也就是,只计算了土地上有房子的这部分数据。”


另外,关于自住房和非自住房部分数据,只有新西兰公民和居民才有主要住房的缴税豁免权。增加工签和学签部分是为了数据透明以及在未来使用,但是“不应该像她那样使用”。



来源:新西兰微房产

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