温哥华正考虑【限制外国人买房】,或借鉴新西兰、澳洲做法!

VanPeople人在温哥华2022-01-13 16:32:34


11月23日(本周四),经过一年的充分研究和咨询之后,温哥华市府公布了未来十年的住房发展计划。文件中表示,温哥华正在考虑“限制非永久居民的房产拥有权”,想通过和省府及联邦政府合作,探索“限制非永久居民的房产拥有权”的可行性。


研究海外买家限制的概念是城市报告中提出的“税务和金融管制以限制住房商品化和土地投机投资”中的一部分,其他的相关提议还有:


推出投机和炒房稅

重改联邦和省稅规则

关闭漏洞等

 

这些提议,在城市报告10年计划的第1年中,被指定为“高”优先级处理事件。

 

值得关注的是,城市报告中还提出了研究澳大利亚和新西兰案例。在这两个国家,都开始出手严格管控外国人买房。


澳洲案例:


澳大利亚主要城市悉尼和墨尔本近年来也有房地产价格猛升影响民生的问题,为了抑制房价的增长、改善澳大利亚民众购买房产的能力,澳大利亚政府推出限制外国人购买澳大利亚房地产的法规。


2015年12月,澳洲政府规定,外国买家只能购买新房子,违令将面对三年监禁,或个人被罚款多达13万5500澳元,公司企业可被罚67万5000澳元。强制出售的房地产收益也被没收。


2016年起,澳大利亚各大大型银行都收紧了针对外国客户的贷款措施。澳大利亚西太平洋银行不接受来自非居民、从事个体经营的外国人,以及住在国外的临时签证持有者的贷款申请。对那些海外收入占个人总收入达70%至80%的房贷申请者,该公司则降低了贷款与房屋价值的比率。


作为澳大利亚市值最大银行、最大抵押贷款实体的联邦银行,也在当年宣布加大对部分外国购房者申请贷款的限制,其中包括个体经营者和临时签证持有者。比如:不再将外币收入视作申请住房贷款的合法收入来源;对于在澳大利亚生活工作、薪资用澳元支付的外国居民,该行将其贷款与房屋价值比率的最高值从80%降至70%。


政府自身也在采取措施限制房地产升温。例如,墨尔本所在的维多利亚州把外国投资者在当地购置房产的印花税增加一倍以上,从3%上调至7%。新南威尔斯州及昆士兰州,也对外国买家额外征收8%及3%的印花税。



新西兰案例:


今年10月,新西兰女总理Jacinda Ardern就职,一上台就宣布,2018年年初将禁止海外买家在新西兰购置房产,该禁令适用于非新西兰居民或非新西兰国籍人士,澳大利亚人除外。


Jacinda Ardern表示,将修改新西兰现有的《海外投资法》,将民用住宅定义为敏感资产,以此保护新西兰人民的家庭和利益,阻止外国投机者购买房屋抬高房价。



BC金融部长Carole James周五表示,他目前正在“审理税务系统,评估现存的和被提议的住房税措施”,包括BC省房地产市场的投机现象,这都是2018年预案计划的一部分。


“不过,禁止外国买家买房,在2018年预案中还暂时不会被考虑。”James说。


打击外国人炒房,来看看这些国家是怎么做的



世界上房地产较贵的一些国家和地区是如何对付境外资金买房的问题呢?


英国:出售时最高缴28%增值税

英国首都伦敦的房地产价格之高世界知名,伦敦市民叫苦连天。在公众的压力下,英国议会通过法案,从2015年4月6日开始,外国人在出售价格高于百万英镑的居民住宅时要缴纳最高可达28%的房地产增值税。


瑞士:10年内不得出售

瑞士政府每年公布外国人可以购买的瑞士房产的限额;随后瑞士26个州的政府可以推出自己的限购措施、进一步限制外国人购买房地产,比如规定外国人购买瑞士房产后在10年之内不得出售,等等。


此外瑞士还规定,在山区修建大于1千平方米的别墅需要得到特别的许可证才行。


香港:开征15%附加税

香港的房地产价格多年来一直高居世界最昂贵的城市之列。为了保护本港居民,香港政府对非香港居民购买住房开征15%的附加税。


从2012年开始香港政府划定了一些小区,这些小区中的房地产在今后三十年中只能出售给香港居民。不过,目前这种只能出售给香港居民的住宅单位数量不多,只有几千套,对香港房地产市场的影响有限。


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Eddie

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