做一个合格的海岛岛主需要你花多少钱?

潜水游世界2018-12-05 13:08:09

这是潜水游世界divetheworld436次分享,类别【潜水杂谈】。潜水美文伴你潜游世界。


前阵子发的《他60岁,辞职用全部积蓄买了一个岛,开始海岛生活》获得了超高的阅读量,请回复岛主收取。


在中国,做一个海岛岛主似乎还是一件很时髦的事情,但有能力做的确实还不多。据统计,国内纯玩家不超过100人,广东的纯玩家更是只有二三十人,目前更多岛主处于“亦玩亦商”状态。


2010年,我国《海岛保护法》出台,使“纯玩”岛主进军无人海岛的门槛大大提高,“海岛热”逐渐过渡到“湖岛热”,部分热衷海岛的岛主开始将目标转移至国外,还兴起了一股海岛团购。



做一个合格的海岛岛主需要你花多少钱?


在出手之前,可能要有心理准备:开发成本或是使用金的近十倍


“如果是一个小老板,只有300万元,要开发一个海岛恐怕做不到。”在2011年,广东省海洋与渔业局的相关负责人就如此表示。最近,很多海岛爱好者询问购岛事宜,林东则会告诉对方:“没有5000万元的最低消费,不要搞了。”买岛不难开发难,在出手之前,可能要有心理准备:开发成本或是使用金的近十倍。


先来看看岛屿的租赁成本,海岛、江岛和湖岛的租期上限均为50年。根据国家《海岛保护法》,开发利用无居民海岛,要缴纳使用金。海岛的使用金分六个等级,根据岛所在的位置、开发价值不同而不同,离陆地近、开发价值高的海岛,使用金就高。湖岛一般每亩3万-7万元租金,小的湖岛有2亩,大的湖岛可以是10000亩。江岛的价格差异大,租100亩花费从数百万元到数千万元不等。


林东说,买岛的价格并不过于昂贵,既然是玩岛,投入的开发成本要由各个岛主而定。有人可能只花5万元推平一块地,也有人要花40万推平一块地。在万绿湖有个“土豪岛主”,花了近千万建设湖中湖和种树,经常变换岛屿的格局,投入的成本巨大。浙江省有个知名岛主陈铭建,开发千岛湖的两个小岛,就花了1000万,为此还卖掉了杭州的两处房产,最后湖岛转手卖掉。


浙江省吴岛主还指出,开发成本根据岛屿大小、岛屿性质和岛上设施而定。如果想在岛上建设娱乐项目招待朋友,花费就更巨大,光是游艇就花费百万元至千万元。



那些做岛主的人们


2007年媒体陆续报道了中国第一代岛主的代表人物朱仁民和他的莲花岛,中国私人岛主出现在人民的生活中了。


2011年4月12日,国家海洋局公布了首批176个可供开发的无人居住岛的名单,让许多人燃起了渴望已久的岛主梦。


现在,我们却发现,中国第一代岛主,和第二代岛主却活得非常滋润,他们还建立了他们的岛主圈子岛主联盟,一起享受做岛主的快乐。


广西梵岛岛主裴梵明居士,是广西第一代岛主,1995年,由于养殖需要而租了一个100亩的海岛和附近水域,商业是他第一目标,当然在养殖之余,吹海风,看日落成了他岛主的唯一记忆了。


“直到2009年,在其他岛主介绍下,我又租一个湖岛50年使用权,才开始真正玩岛,虽然只有60亩,却有一个小沙滩,几个奇石。我搭建了一个小木屋,常常与佛教中人在沙滩论经。还有一群岛主圈子的朋友,他们都是各行各业的精英。一起聊人生,聊岛……”作为国学大师南怀谨的学生,裴梵明与老师在一起的时间不长。国庆前老师离他们而去,他一直很伤心。


中国岛主联盟的发起人林东,迦兰岛岛主,中国第一代岛主,1999年投资岛屿,痴迷岛屿,用他的话来说,岛屿就是我的老婆。林岛主在全国有二十几个岛,他在自己迦兰岛建了一个草庐,像个农家小院。而他的别墅建在半岛的地方,全部用大石头建成,他称自己古怪别墅叫石头屋。石头屋冬暖夏凉,是岛主们常常一起聊天的地方,石头屋门口有两个平台,一个观景,一个可以练习水上高尔夫。


林东岛主是岛主圈子的活动主要联络人。“我们岛主联盟的岛主分布在几个省,有海岛岛主,湖岛岛主,江河岛岛主。共有二十多位,每年一次大聚会,同时搞一次中国私人岛屿(岛主)论坛。一起分享自己的快乐。相近的岛主,每个月都有聚会,江河岛岛主喜欢开游艇去走访邻居岛主。同一个湖里岛主们如邻居一样,钓上来一大鱼,自家种的果子熟了,便迫不待急通知周围的岛主们,过来聚会,聊天,一壶好茶,天南地北,从音乐谈到佛教,从文化聊到养生。晚餐是一条有机鱼,几个农家菜。”



各类海岛的不同玩法


《办法》指出,无居民海岛使用权出让采取审批、招标、拍卖或者挂牌的方式。旅游、娱乐、工业等经营性用岛有两个及两个以上意向者的,一律以“招拍挂”方式出让。评估单位根据海岛的位置、效益等,综合确定出让底价。同时,出让价格还实行最低限价制度,评估得出的底价不能低于最低限价。


我国将无居民海岛划分为6个等别,前三等一般位于发达地区,广西的全部被划入后三等。


此外,无居民海岛开发利用具体方案中含有建筑工程的用岛,最高使用期限为50年;其他类型的用岛可根据使用实际需要确定期限,但最高使用期限不得超过30年。


广西无居民海岛使用权最低价标准以元/公顷·年为单位。在各等别的海岛中,最贵的是填海连岛用岛,最便宜的是林业用岛,离岸最近的四等岛单价10.08万元,离岸最远的六等岛单价只要14元。


旅游用岛最低价处于中下水平,如离岸最近的四等观光旅游用岛,单价为1260元。


据了解,第一批公布的11个无居民海岛,规划用途大多为交通设施用岛。第二批则是旅游娱乐用岛占“大头”,其中不少具有独特的风景。如钦州湾的蝴蝶岭,附近海水清澈,盛产石斑鱼等鱼类。但迄今为止,还没有任何单位或个人正式提出旅游娱乐项目用岛申请。


不过,广西海洋局有关负责人表示,虽然广西无居民海岛旅游资源丰富,但所有无居民海岛都不能用于房地产开发,决策需谨慎。目前较好的方式是选择一些开发条件相对较好、资源丰富、适宜近期开发的海岛进行重点推介。同时,鼓励用岛者开发低能耗和低污染项目,并采取严格的生态保护措施,保留海岛原始风貌,被划为保护类和保留类的海岛为禁止开发区域。


岛屿的原生态玩法:年维护费用10万元左右,白领也可玩


李赫泊手头有5个岛,每年用于请人看管、设备维护、自然灾害方面的支出大约每个岛屿10万元。


纯玩岛屿,一般都是原生态玩法,每年的维护费用不高,每个岛屿10万元左右,这是众多岛主的共识。也因为如此,近几年加入岛主队伍的中产阶层有所增加。在2013年的广州国际游艇展上,“中国岛主联盟”展位区,从全国各地赶来聚会的岛主就有不少的中产阶层人士,比如,科技公司老板、国学堂堂主、音乐人等。


在日常支出中有两块大头,分别是游艇和自然灾害。一般来说,快艇的耗油是汽车的7-10倍,每小时的油费约400元。游艇的租赁价格是6000-7000元/小时,油费是1000-3000元/小时。自然灾害包括发大水、刮台风、道路塌方、树木枯死、房屋受灾,维护费用难以估计。所以,自然灾害较少的湖岛,成为精英白领的首选。


新趋势:热衷国外团购海岛


对于依旧热衷海岛的玩家来说,玩岛要“走向世界”,“买岛合伙人”也就应运而生。这几年,很多玩家纷纷将目标转向国外的海岛,杨轶欧正是在林东的帮助下,在开曼群岛买下海岛。目前,众多岛主所青睐的目的地包括加拿大、斐济、印尼。


看到英国的海岛最便宜低至4万英镑,加拿大一些湖岛只需10万加元就能永久拥有,“中国岛主联盟”盟主林东萌生了海岛团购的想法。他们计划在香港开一个离岸公司,由20名股东组成,每人花几万元至几百万元不等,以公司的名字买岛,用于休闲、度假、投资,有人退出时可以转让股份。


“出国考察海岛时,由懂行的成员帮助大家谈判。”很多岛主都很期待团购,因为这也意味着购岛程序的简化,当自己想退出时,无论是岛屿还是股份都可以转让。


本文整合自以下相关文章:

海南日报《买座海岛当岛主》、中国渭南网《私人岛主圈子》、新快报刘仰奇《纯玩岛屿必备:资金+时间+耐心+专业知识!》


出处/九个头条网


回复 mulu 新目录查看历史文章

回复以下 关键词查看对应内容

中性浮力|蛙踢|配重|强流

潜水季节|打包清单|手势|潜水英文|潜点分类|

帕劳|马尔代夫|PG|蓝碧|图蓝本|诗巴丹|Anilao|涛岛|加拉帕戈斯

水下摄影技巧系列|潜水摄影欣赏|

关于潜水游世界

微信公众号(divetheworld)潜水游世界是旅游资讯分享互动平台,同时提供潜水旅游咨询代理服务

本着“有用、有趣、长知识”的原则,每天推送潜水美文,涵盖潜水攻略、潜点介绍、潜水安全、潜水摄影和约伴晒图等集传播性和互动性于一身的优质内容


© DIVETHEWORLD 2014. ALL RIGHTS RESERVED.

↓↓↓进入查看更多内容,潜友互动约伴,潜水套餐