行业动向丨澳洲人口增长出乎意料,10月住房空置率创历史新低!悉尼仅1.9%,墨尔本竟然只有……

澳洲资讯2021-11-22 09:01:14

澳洲主要城市人口持续增长,促进了对租赁住宅的需求,证明当前大量的公寓建设是基本符合市场形势的。根据SQM Research最新出炉的权威数据显示,十月份,全国住宅空置率2.1%,去年同期为2.3%。全国共有67781处房产空置,低于2016年10月份的74368处。


一起来看看澳洲各大城市住宅空置率吧↓↓↓



霍巴特



塔斯马尼亚首府霍巴特住房空置率仅为0.3%,全市仅有75处房产空置,这也是本市有史以来的最低值




悉尼



悉尼住房空置率从2.1%降至1.9%



墨尔本



墨尔本空置率也从去年的1.9%降到了1.8%




布里斯班



布里斯班的住房空置率也从9月的3.2%降至10月份的3%




阿德莱德



阿德莱德住房空置率从去年的2%下降到1.4%




珀斯


珀斯则从2016年10月的4.9%降至4.1%,不过仍旧是全国最高




目前紧张的租赁市场说明人口涨势强于预期水平,特别是在西海岸地区。虽说过去两年新建了很多房屋,不过增长的人口已将房屋储备消耗一空了


墨尔本人口年增长率2.4%,每年新增12万人口;悉尼人口年增长率为1.7%,每年大约增加9万人口。


整体来说,独立屋周租金下降0.4%至548澳元,公寓租金上涨0.2%至439澳元


悉尼依然是全国租金最高的城市,阿德莱德房屋租金则为最低。


澳洲主要城市人口持续增长,促进了对租赁住宅的需求,证明当前大量的公寓建设是基本符合市场形势的。根据SQM Research最新出炉的权威数据显示,十月份,全国住宅空置率2.1%,去年同期为2.3%。全国共有67781处房产空置,低于2016年10月份的74368处。


一起来看看澳洲各大城市住宅空置率吧↓↓↓



霍巴特



塔斯马尼亚首府霍巴特住房空置率仅为0.3%,全市仅有75处房产空置,这也是本市有史以来的最低值




悉尼



悉尼住房空置率从2.1%降至1.9%



墨尔本



墨尔本空置率也从去年的1.9%降到了1.8%




布里斯班



布里斯班的住房空置率也从9月的3.2%降至10月份的3%




阿德莱德



阿德莱德住房空置率从去年的2%下降到1.4%




珀斯


珀斯则从2016年10月的4.9%降至4.1%,不过仍旧是全国最高




目前紧张的租赁市场说明人口涨势强于预期水平,特别是在西海岸地区。虽说过去两年新建了很多房屋,不过增长的人口已将房屋储备消耗一空了


墨尔本人口年增长率2.4%,每年新增12万人口;悉尼人口年增长率为1.7%,每年大约增加9万人口。


整体来说,独立屋周租金下降0.4%至548澳元,公寓租金上涨0.2%至439澳元


悉尼依然是全国租金最高的城市,阿德莱德房屋租金则为最低。


一般来说,供给一定的情况下, 住宅空置率低,说明住宅的需求旺盛,有利房价上涨;住宅空置率高,说明住宅需求不足,导致房价下降。


随着人口不断上升,越来越多新移民、上班族和留学生的涌入,使得原来就很火爆的租赁市场更加紧张


对于悉尼墨尔本等大城市来说,人口及租客人数的增加是必然导致租金上涨的,由于两大城市的房价一直居高不下,很多年轻人都无法负担而只能租房。


近年来墨尔本投资市场火热,市面上出现大量全新公寓出租。事实和数据证明,这些房源完全可以被市场所消化仍然有很多租客在寻找房子,租房市场上好的区域一房难求的情况非常常见,因此对很多澳洲人来说,房地产是投资首选


小编只想说,买房这件事情,真的是先进场的吃肉后进场的喝汤,停止租房,为房东还贷款,开始还自己的房贷,攒自己的未来吧!