旅游业助推房市发展,日本楼市持续升温

集鑫汇海外置业2021-10-11 10:44:54

蓬勃发展的旅游业正在推动日本房产市场持续升温,日本办公楼租赁和咨询公司SanKO Estate首席分析师在接受彭博的采访时表示,在未来3年里,东京将见证高楼空间50%的增幅。



日前,麦肯锡咨询最新发布的报告《日本旅游业的未来:2020年可持续增长路径》考察了日本入境旅游面临的挑战,并提出了推动实现2020年增长目标的具体建议。


事实上,入境旅游已经成为日本政府实现到2020年GDP600万亿日元目标的核心要素,为此,日本政府制定了到2020年的入境旅游目标。具体指标包括:入境游客数量、入境游客总支出、非大都市地区累计入住夜数、重复入境游客数量。政府希望到2020年,以上数据全部翻番。



如果日本的入境游客数量维持当前的增长速度,预计到2020年将在2015年1970万海外游客的基础上,再增加1090万人,不过距离实现2020年达到4000万海外入境游客的目标仍有940万的差距。



未来几年,容量限制将成为日本旅游业增长的严重障碍。目前,日本整体酒店入住率超过82%,其中旅游热点城市,如东京和大阪的酒店,入住率已接近饱和。


为缓解酒店设施不足、推动旅游观光业发展,日本政府已于去年批准了Airbnb等短租平台在日本的合法地位,并将于2018年6月正式实施民宿法,全面解禁民宿。



此举不仅是面对2020年入境旅游发展目标的实现,同样是2019年橄榄球世界杯和2020年奥运会日益临近的情况下,满足日益提升的入境游客住宿需求的必然做法。从日本获得2020年奥运举办权至今,日本楼市价格已上涨11%,不难预计欣欣向荣的日本民宿还将有更好的发展。



受日本旅游业转型发展的影响,日本房市在过去一年持续升温。因“观光立国”新经济拉动战略的确立以及逐渐放开民宿市场的政策导向,投资者购置日本地段好的二手房,装修翻新后做民宿短租,已经成为了一项收益颇高的投资。根据Airbnb数据显示,日本是中国游客预定境外客房最多和房源评价最高的国家。


投资日本房产的租金收益也较为稳定。以东京为例,其住宅平均价格相当于北京的七成左右,投资成本较低且回报率相对稳定,不算房屋本身的升值率,东京的长租回报比基本在5~6%之间,短租回报率稳定在7~8%之间。而对于地段较好的民宿,达到10%的收益也不是什么难事。



高出租率同样是投资日本房产的优势所在。日本城市中多有高GDP区域,这些区域的房产背后有着巨大人流量和强劲经济发展的支撑,因此投资收益也自然高于其他地区。


高升值预期、高租金收益、高出租率......受到旅游业转型利好影响,日本房产的价值逐渐凸现。东京奥运日益临近,集鑫汇海外置业提醒广大投资者抓住奥运前房价涨幅的高升值时期,投资日本房产正当时!


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