在澳洲到底该买公寓还是买别墅!五个角度全面帮您剖析!

澳洲房产OzHome2020-07-31 14:26:10


很多人来澳洲买房,会陷入两难的选择,投资公寓还是别墅?


这两者有何区别?



位置和配套

公寓一般在市中心,商业及教育配套齐全、交通便利,无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的,受到单身白领和留学生青睐。


投资公寓尽量靠近CBD地区,两房为宜!


公寓毕竟小,好租好卖,投资自住都可以。公寓多是楼花,其价格一般是略高于周边现房价格的,但是也要注意不能高于市场价太多,否则1年半2年后交房不一定能涨到买价。


投资公寓可负担能力高,简单易操作,适宜初涉澳洲房地产的投资者。注意了解所在区域的人口结构!



别墅大多离市中心5-30公里,都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等),澳洲自住人群都会选择别墅。


投资别墅最适合选在距离市中心20公里左右的区位,价格适中,区位相对较好,主要以别墅为主的低密度生活区。根据预算选择土地房屋大小,大小均可各有优势。



注意该区域成熟度!!!这是很多人忽略的。有些地方交通便利且具备一定的生活设施(学校,医院,购物中心,生活超市,公园等),即便远了点也赞成投资。


而一些区域完全基于政府的规划而建设,生活设施不太完善。



房屋增值

从澳洲房屋增值的角度看,同一区域情况下无论是公寓还是别墅都是升值的,然而不同区域升值幅度稍有不同。


随着市场开发,土地会越来越少,土地比建筑物升值快,而同一区域的别墅占地面积大,所以升值空间更大。


根据官方数据显示,过去40年以来,根据地区不同,


澳大利亚的公寓房平均每年增长6%-8%。


而别墅的涨幅则达到10%-12%。



成本投入

公寓每年需缴纳一定物管费,别墅则无须缴纳,但业主有责任管理自家花园,定期除草等,管理起来会比较麻烦。


具体来说:


在澳大利亚购买一套2房公寓,每年需缴纳约几千澳元的物业管理费,但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施


如果买的是别墅,虽无须缴纳物业管理费,但每户的业主有责任管理好自家的花园,需要定期除草,修葺围栏,也会产生相应花费



租金回报

由于公寓的位置和配套,决定了租金高于别墅。


拿墨尔本来说,公寓的租金年平均涨幅3.9%,而别墅只有3.3%。


市区公寓的出租率高,需求高,空置率低;远郊的房子面积大,租金低,较稳定。在澳洲主要租房的人群包括:留学生,新移民,单身白领,所以市区的公寓通常可选择购物便利,交通发达的商业区或学校附近。


郊区的别墅也可以考虑尽量购置在知名学府附近,交通便利之处,可保证出租的需求量。投资者在资金有限的情况下,可以考虑先投资公寓,简单易操作。



银行贷款

如果是买公寓,交房时间较长而且首付一般只需交纳10%,有充足的时间准备贷款材料。


如果是买别墅,一般1-2年就要交房。留给买家准备贷款材料的时间不足,银行贷款比较困难。



总结

所以综合来看,公寓的租金回报率高于别墅,如果只想投入首付,之后轻松以租养房,公寓会是首选


但考虑短期投资,持有2-3年转卖能获得较高的增值,别墅凭借房屋增值率,将比公寓更值得投资但需要注意的是,如别墅还有房贷,在持有期间租金收入一般不足以覆盖房贷,投资者还需继续投入偿还房贷。


所以选择最适合自己的房产才是最好的投资选项。


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