新西兰央行松绑LVR!奥克兰首次置业者数量大增!

新西兰找房圈2022-07-31 09:36:19

在新西兰央行放松LVR限贷政策之后,尽管房价依然居高不下,但有越来越多的首次置业者正在行动,积极买房。

根据新西兰央行在2018年之前的规定,新西兰各大商业银行必须将贷款与房价之比超过80%(即首付款比例不足20%)的房贷发放数量控制在每年贷款总额的10%以内。但这一比例从今年开始上调至15%,即商业银行在今年可以让更多的首次置业者支付低于20%的首付。

在奥克兰,西区、南部Papakura和东南区是目前最适合首次置业者买房的地区,当地的平均房屋售价分别为$751,000、$647,000和$779,000。

根据新西兰最大的银行——ANZ银行的统计,在2017年的第四季度,大约有32%的西区房产和36%的南部Papakura房产被首次置业者买下。

在整个新西兰,在2017年的第四季度,有22%的房产被卖给了首次置业者。这一比例比LVR限贷政策刚刚出台的三年前有所上涨。当时只有17%的房产出售给了首次置业者。

“拥有一套属于自己的住房对于大部分新西兰人来说依然是一个遥不可及的梦想。特别是对于那些在奥克兰生活的人来说更是如此。不过,我们很欣慰地看到有越来越多的首次置业者正在加入买房大军。”ANZ银行的零售和商业执行董事Antonia Watson说道。


与此同时,根据ANZ银行的一项针对1000人的调查,有39%的受访者认为房价依然高不可攀。

“在奥克兰,我们发现那些已经拥有住房并寻求换房的买家比例有所下降——从之前的29%下降至当前的22%。这也创造了2009年以来的最低记录。这表明更多的奥克兰屋主针对目前的房市现状,选择了观望。” Antonia Watson说道。


ANZ银行的零售和商业执行董事Antonia Watson

值得注意的是,目前基督城迎来了首次置业的高峰——当地有大约26%的房产被卖给了首次置业者,这一数字也创造了当地的历史记录。

以下是新西兰全国各地首次置业者的购房数据:

来源:后花园新西兰房地产在线