崩溃!澳洲年轻夫妇买期房被“日落条款”坑惨!本应保护买家的条款成了坑人的把戏!首次购房者吃亏最多!

OZYOYO昆士兰bbs2022-05-08 13:54:51

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去年这个时候,一对年轻的澳洲夫妇Elena Zavitsanos 和 Rory Arnold 正翘首期盼搬进她们的新家,


因为她们买的期房Town House终于快要交付了,


虽然开放商的工期比预计的晚了很多,但好歹是快完工了。



迫不及待搬入新家的心情让他们早早买好家电、家具,甚至圣诞树,计划在两人的新生活。


但是,就在计划能拿到新房钥匙的前3周,也就是2017年11月末,


这对夫妇意外地收到一封让她们彻底崩溃的邮件。



房屋开发商在邮件中表明,她们的购房合同已被终止!


换句话说就是:房子不卖了!


而理由是一般情况下绝少涉及的“日落”条款 (Sunset Clause



就这样,这对年轻夫妇交了钱,等了近两年,连家门都没踏进去一步,新家就这么没了!


Elena表示,她们这些年来努力工作,终于攒够了首付的钱,买了这栋位于墨尔本北部的Town House期房。


她们签了合同,付了订金,然后就满怀欣喜地等待搬家入住。



但是随着时间临近原本的交付日期,Elena感觉到了一丝不对劲,她试着联系售房中介,


但中介表示,她们也联系不上开发商。


直到收到开发商发来的足以毁了她们生活的“炸弹”邮件。


Elena表示,“我不明白为什么会有人能做得出这么残忍的事情。”


那么何谓日落条款?


日落条款也称作届满条款,是一条在期房购买合同中常常出现的标准条款,旨在保护房屋销售中购房者,以及开发商的利益。


它是指开发商必须遵守完成房屋建造所需的最长期限,在项目未能按时完工的情况下,购房者或开发商都有权终止合同。



但是,这项看似保护购房者利益的条款有时却会被开发商蓄意利用。


一些开发商故意延迟施工以便调用“日落”条款,这样他们就能将盖好的新房回收,过一段时间再重新投入市场,以更高的价格再次出售。



尽管这对年轻夫妇的房产未曾在房产市场挂牌出售,但开发商告诉他们其房产将被再次出售,以便偿还建造施工的开支。


房产业内人士表示,虽然很无奈,但是这种事情其实常有发生。


年轻的首次购房者是最容易受害的。



Elena表示她们过去的两年时间就这么浪费了,


虽然开发商退回了Elena当初支付的订金,


但市场的房价早已不是当初的价格。


如今Elena再想用当时的金额买到同样地段同样的房子根本是不可能的事情。


无奈之下夫妻俩又只能搬回父母的住处。



Elena和Rory亲自设计了他们新家的装修,包括厨房,而现在,他们亲手设计的厨房却成了别人的东西……



Elena和Rory并不是唯一的受害者,


另一对Couple也买了同样开发商的房子,也遭遇了同样的事情。



尽管从2015年起,对日落条款就争议不断,


2015年中期,随着悉尼产市场的升温,不良开发商开始使用日落条款取消购房者合同,以更高的价格把相同的公寓房重新出售。


2015年9月,新州政府启动了一项关于期房销售的在线调查,收到639个反馈,在调查期间每天有30多个反馈。


但是直到今天,仍然有买家因为这个条款被坑。



所以,目前对于新州的一部分受害买家,可以通过法律手段讨回公道,


而对于维州,南澳,西澳和昆州的买家,


如果遇到这种事情,就只能认倒霉了!



近年来随着楼市旺盛,房价飚升,导致部分开发商以“日落条款”(sunset clawbacks)为由,单方面取消销售合同再高价转售,令买家损失严重。


而业内人士表示,作为买家,目前能做的其实不多,只能尽量多留个心眼,仔细阅读合同条款,尤其是合同中涉及到“日落条款”的部分。



编辑:YOYO编辑组   取材于:Dailymail

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