澳洲人逃离悉尼,美国人由北向南大迁徙……全球经历史诗级人口变迁,他们流向哪里机遇就在哪里

智谷趋势2018-09-04 14:04:59

◎智谷趋势(ID:zgtrend) |  宇庭


有一个重要领域,中国曾长期对世界、对人类做出了最重要的贡献,但现在彻底落后了。

 

过去五年(2011-2016),世界人口净增4.3亿,中国增加了3500多万,只占了个零头。在绝对增加数上,印度遥遥领先,几乎两倍于中国。

 

年中,智谷趋势曾简单分析了中国的人口变动(净增3565万,他们流向哪里?史诗级人口变迁正在重塑中国)。现在,让我们把视野放到全球。

 

当然,类似全球92%的新增人口都来自中低收入国家、大国增加人口靠吃人口基数的老本……这些一目了然的我们就不关注了,我们只关注和中国人动向最相关的。

 

这一次,我们选择了中国的人和钱最喜欢去,以及中国人兴趣与日俱增的60个城市。观察它们的人口变化、变化原因以及可能对经济生活产生的影响。

 

在发达国家的城市增加人口靠抢,不发达国家的城市靠生这种一般规律背后,具体到一些城市的人口变动,其特殊之处更加吸引人,更加意味深长。

 

比如,不像中国人逃离北上广说多少次就反悔多少次,澳大利亚人逃离悉尼可是真抓实干;都说美国人搬家其实是投票,但现在一大票美国人正在上演一场罕见的跨越半个国土的大迁徙;还有,加拿大人正变得越来越“宅”了……所有这一切究竟是为毛?这样的人口变动,究竟是怎样的经济律在起作用?

 

经济走势,最重要的无非一是人的流动,二是钱的流动。

 

业界一直流传着一句经典的论述:短期看政策,中期看需求,长期看人口。这一句,对于国外市场而言,要比放在中国更有普适性和指导意义。

 

对遍布全球、买遍世界的中国人而言,无论是出于投资理财避险,还是追求不同的生活方式的目的,这些人口变动中都蕴含着重要的趋势性信息。

 

(过去五年人口净增前二十的国家,制图:小五)



(过去五年人口净增后十位,制图:小五)

 

事实上,你会发现中国人和钱海外扎堆的地方,往往也是最能吸引人前往的地方。一般而言,哪儿人多就意味着哪机会多。如此看来,中国人果然善于把握机会。下面,就让我们聚焦这60个城市,看看它们正在发生着什么。

 

01

凡有机会处必有中国人

 

中国人喜欢去的城市真的不少,既有英国、美国、澳大利亚、日本、新西兰、新加坡、加拿大等老牌资本主义国家,也有越南、柬埔寨等新兴国家,还有很多不发达国家甚至战乱国家。不过,在加上钱的流向修正之后,聚焦点立刻凝缩。

 

在了解相关国际60城人口变动前,请大家把大脑清空。因为相比中国城市随随便便就是三五十万上百万的人口变动,这些海外城市难有类似手笔。谁让中国正经历的经济进程、人口进程世界上绝无仅有呢?

 

(全球城市人口排行榜,制图:小五)

 

1)人往高处走

 

最富、最有活力城市毫无疑问最吸引中国人,如果正好还有移民传统那就更好了。不过,这样的城市几乎对大多数人都有吸引力。

 

伦敦增加了51.6万人,然后依次是莫斯科、墨尔本、东京、新加坡、悉尼、香港、纽约……

 

任房价、生活成本再高,对这些城市的向往也挡不住。于是,这些城市新增人口也主要是靠城市魅力“勾引”过来的,靠自然增长目前没戏,过个十年就不好说了。

 

跳过这些传统热点,还有一批在华人心中新崛起的适合移民投资的城市。这些城市过去5年的人口净增在5-20万之间,数量有13个。这些城市在中国人眼中,很有点1990年代深圳的感觉。

 

休斯顿领衔这一档次的城市,人口增量17.1万,其次是奥克兰、洛杉矶、多伦多、奥斯汀、达拉斯、丹佛、旧金山、蒙特利尔、西雅图、渥太华、伯明翰、柏林……

 

还有就是人口净增在1万至5万的25个城市,新增这点人对中国城市真不算什么,不过它们在一地也算是区域中心。

 

波特兰、波士顿、迈阿密、曼切斯特、汉普郡、堪培拉、利兹、爱丁堡、温哥华、布里斯托、福冈、谢菲尔德、格拉斯哥、诺丁汉、利物浦、南安普顿、纽卡斯尔、卡迪夫、汉密尔顿、魁北克、基督城、惠灵顿、布拉德福德、约克、巴黎……

 

它们吸引力比上不足,但想一下国内的成都、苏州、厦门、郑州、西安,大概就是这个量级。人口增加少,实在是因为基数太小,典型不喜欢生孩子。这些城市过去较少被纳入国人视野,但在未来若干年却要给予更多关注的。

 

2)一类可能造就接盘侠的城市

 

相比于前一类的朝气蓬勃,有那么一些中国很熟甚至以前还有很多中国人常去的城市,却隐藏着巨大的危机。

 

像芝加哥、广岛、京都、大阪、长崎、熊本、北海道……,如果去这样的城市是为了投资,保不准很快就会有一个大坑在等着你。

 

我们统计的日本城市,东京以42.8万人口增量响当当领跑全日本乃至全世界,但整个日本大略也就只剩下东京了。当然,福冈也勉强赶得上国际中等水平,从2011年至2016年人口增加了2.5万。

 

剩下的几座城市,广岛、京都、大阪、熊本、长崎、北海道纷纷出现人口下降。

 

北海道人口减少10.8万

长崎人口减少4.1万

熊本人口减少3.3万

大阪人口减少2.3万

广岛人口减少1.1万

……

 

加起来,便是21.6万人。大约相当于东京同一时期内新增人口的一半,难不成现在全日本的人现在都在往东京跑?

 

3) 最大的机会或在中国1000公里范围内

 

绝不是上面的日本,更加不是印度。奋起直追、挑战中国人口No.1地位的印度,德里和孟买就是全世界人口增长最快的城市,不过它们不在中国人走向海外的路线上。

 

最大的意外出现在东南亚地区。

 

过去五年时间里,有两座热门投资城市人口增长足以秒杀全球一二线——泰国曼谷和越南胡志明市人口增长分别紧跟印度两城,五年人口分别净增86.3万和77.6万。越南首都河内紧随其后,五年人口净增62.9万人。

 

而柬埔寨首都金边的人口增长将近21万,成为全球各大城市中人口净增排名第十五城市。尽管人口净增量比不过泰国城市,金边5.12%的人口增长率可是力压群雄。要知道剩下的所有城市人口增长率均未超过3.2%。因此金边的人口增长动力,领先了不只一个数量级。

 

伴随着这些国家大约20年前开始转向以经济建设为中心,它们很有当年中国经济起飞的模样。那可是财富增值的黄金、白银时期啊!

 

02

城市人口变迁折射国家经济生态

 

前面我们点到一些热门城市最近五年的人口发展状况,进入统计的60座城市中,既有意料之中的结果,又有黑马城市的涌现。核心城市的人口变化,说的就是一国人口迁移的故事,讲述的是整个国家的经济故事。

 

1)东南亚:万千宠爱集于一城

 

最近几年,我们不断听到国内大叔大妈涌入东南亚,买房如买白菜的故事。疯狂背后的逻辑在哪里?人口和经济增长。


 


国人爱去的几个东南亚国家,其首都和第一大城市往往集中了该国主要资源和人口。

 

过去五年内,越南整个国家的人口增长,接近30%都发生在胡志明市和河内。

 

柬埔寨人口在整个东南亚地区增长速度最快,其中金边市的人口增速更是跃居全球首位。从2008年至2013年,柬埔寨各省人口占全国总人口的比例纷纷下跌,唯有金边市和东部波萝勉省人口在全国总人口中的比例不断增大,这两个区域也正好是柬埔寨整个国家人口增长最多的地方。

 

此外,金边不仅拥有强劲的人口增长动力,也一直是东南亚的房产洼地。房价远低于周边国家的主要城市。而由于供求关系的影响,金边房价年平均涨幅已经在15%-25%左右。


 

东南亚国家由于整体国土面积都偏小,城市发展很不平衡,再加上首都和屈指可数的直辖市本身就聚集了全国最优质的资源,因此东南亚各个国家的人口都纷纷朝首都和直辖市聚集。

 

2)日本:一场全民大撤离

 

虽然,中国人和日本人在不少问题上有分歧。但在一个问题上——在日本生活应该选择哪——基本上没有分歧。

 

在日本,这是一场全民参与的大迁徙。全日本都在朝着一个人口密度1.5万人/平方公里的城市进击,而且脚步之坚定,超乎你的想象。这个城市,便是东京。

 

日本人口从全国奔向东京都市圈,制图:小五

 

截止到2016年,日本总人口已连续第六年下滑。过去五年,由于大部分城市人口不断流出,日本仅有7个城市人口在增长。

 

换句话说,日本有15%的城市,正在与85%的城市进行一场人口争夺战,而且大获全胜。而这7座城市,分别位于以东京、大阪、名古屋三大城市群。

 

整个首都经济圈所在的四座城市,过去五年人口净增61.8万,面对日本人口五年负增长86.6万的现实,不得不感慨:日本人向首都经济圈和三大城市群迁移的决心远远超出我们的想象。

 

3)美国:穿越半个美国去找你

 

美国人正在进行一场跨越半个国家的大迁移。

 

(美国人从中西部城市迁向加州、德州和佛州,制图:小五

 

他们离开位于中西部伊利诺伊,离开东北部的西弗吉尼亚,穿越大半个美国,不顾一切地奔向美国版图南端的德克萨斯、佛罗里达,和西部黄金海岸加利福尼亚。

 

过去五年,这三个州成为全美人口增长最多的州,人口净增量居然已经占到了全美新增人口的一大半。过去五年全美增加的人口,有88%都去了南部和西部地区。

 

加州、德州和佛州历来是移民和投资热门城市,现在更加变本加厉了。但苦了美国其它很多地方。

 

2016年美国人口增长率爆冷门,创下1930年代以来最低,纽约州人口甚至出现十年来的首次负增长。但人口规模与纽约州相差无几的佛罗里达州,在过去五年增加的人口是纽约州人口增量的7倍。

 

还有一个州,在这场举国南迁和西迁的浪潮中,成为了最积极的参与者。

 

伊利诺伊州,全美人口数排第五,但过去三年人口一直在下滑,到2016年总人口仅剩1280万,让这座千万人口大州,成为了全美人口增长倒数第一州。其中以芝加哥的人口减少最为严重。这座人口规模仅次于纽约和洛杉矶的城市,已经连续四年人口流失。

 

4)欧洲:这里的夜静悄悄

 

欧洲人越来越不爱动弹了。

 

法国有个不成文的说法,叫巴黎人与乡下人,大意便是说法国其他地方都不如巴黎。但这些年巴黎圈还真是没见多少人进来。2016年巴黎人口约225万,人口不算少,但这几年的人口增长速度接近逼停状态,法国的这个巴黎圈,还真是稳定。

 

德国也是如此,人口大城柏林总人口排名占到了第十五位,但人口增长真是慢,仅仅0.67%,也就比日本快了一点点。

 

生不出来也就罢了,偏偏迁移也陷于停滞。巴黎柏林尚且如此,欧洲其他城市人口增长可见一斑。

 

英国目前有八大都市圈,人口主要集中在伦敦都市圈和曼切斯特都市圈,以及以伯明翰为中心的西米德兰兹都市圈(West Midlands)。与其他国家不同,英国城市人口规模都偏小,仅有伦敦一个超大城市,其他大部分城市都属于中小型城市。

 

 (英国八大都市圈人口,制图:小五)


过去五年来,英国城市的人口以较低的增长率缓慢稳定增长,总体呈现出大城市人口净增量靠前,小城市人口净增偏低的局面。因此在总人口排名和人口净增量排名上,这些英国城市并未出现较大的位次变动,维持着稳定的人口变动模式。

 

当然,静悄悄的英国人也总爱来点小惊喜。南安普顿在整个计入统计的英国城市中,人口排名非常靠后,但人口增长率已经超越伦敦,成为英国人口增长最快的城市。而曼切斯特作为伦敦第二大都市圈的中心城市,人口增长率也非常喜人。

 

5)澳大利亚:逃离“北上广”的忧桑

 

过去五年,无数澳大利亚人都在朝着同一个城市迈进。但这个城市不是澳洲第一大城市悉尼,也不是首都堪培拉,而是墨尔本。

 

墨尔本人口规模一步步逼近悉尼,人口增长量一度超越悉尼,仅次于胡志明、河内、伦敦,以3.5%的人口增速甩了悉尼好几个身段。

 

这一切竟是为何?

 

看一眼这几年澳大利亚的人口流动趋势,便能知晓一二。



(悉尼成为澳洲唯一一个人口一直净流出的城市,制图:小五)

 

悉尼,澳洲第一大城市,如今已是全澳洲人口流出最严重的城市。而且人口流出情况愈发严重。

 

不像国内“逃离北上广”仅仅出现在自媒体的标题中,澳洲人,可是真真切切地在逃离“北上广”一样的悉尼。

 

(澳大利亚人从悉尼离开,北上布里斯班,南下墨尔本:红色为人口净流入,绿色为人口净流出,制图:小五

 

反观一直屈居悉尼身后的墨尔本和布里斯班,这两个城市所在的州维多利亚州和昆士兰州,是澳洲仅有的两个人口一直净流入的区域。

 

澳大利亚这场逃离“北上广”,北上布里斯班,南下墨尔本的运动,你愿意一起吗?

 

6)加拿大:“宅男宅女”大本营

 

加拿大人很可能是世界上“宅男宅女”比例最高的国家了。

 

(大部分加拿大人聚集在红色圈圈的四个省份)

 

也许是习惯了常年的冰雪天气,加拿大人比其他国家的人们更具有“宅”的属性。他们似乎已经放弃了迁移。

 

加拿大北部属于高寒地区,因此大部分人都居住在南部地区,也就是上图中画圆圈的四个省份:安大略省、魁北克省、阿尔伯塔省,以及不列颠哥伦比亚省。


究竟有多少人?大概也就是全国86%的人口吧。

 

而它们也恰恰是加拿大人口增加最多的省份。过去五年里,加拿大人口净增192万人,其中90%都来自上述四个省份。

 

受上天眷顾的安大略省,北靠北冰洋海湾,南临五大湖,诞生了加拿大两座人口大城:多伦多与渥太华。

 

目前加拿大有六大都市圈,其中最大的是多伦多都市圈和蒙特利尔都市圈,两个都市圈聚集了全国约30%的人口。

 

 

不过,近五年来,多伦多虽然体量大,但人口增长动力稍显不足,人口增速不及卡尔加里,过去五年一直保持着3.1%的人口增速,它与多伦多、蒙特利尔的差距,正在慢慢缩小。

 

03

从人口竞争优势筛选机遇之城

 

但光看人口增长,不看人口结构,一不小心,也可能误入一座即将成为“养老院”的城市。

 

联合国将人类年龄分为三组,分别是0-14,15-64,65以上。15-64岁是真正具有劳动力的年龄层。劳动力人群占比越高,说明国家可供给的劳动力越充足。

 

为了弄清楚这些人口增长火爆的城市,究竟有多少劳动力储备,我们统计了各个城市15-64岁的人口占总人口的比例。

 

在计入统计的城市中,西雅图和波士顿以超过75%的劳动力人口比例甩开其他城市,它们有充足的劳动力可以投入经济生产中,未来经济动力十足。这一点也在西雅图的产业优势、经济增长和房价发展上得到证实。

 

还有一些城市劳动力储备也非常充足,劳动力比例超过70%:

 

西雅图、波士顿、旧金山、温哥华、新加坡、波特兰、丹佛、曼切斯特、芝加哥、格拉斯哥

 

这一点,几座国际一线可能就不如国际二三线城市了。15-65岁人口比例都未超过70%。

 

为了根据人口因素更加全面地挑出未来具有足够增长动力的城市,我们做了一个人口增长率与劳动人口比例的二维象限图。


(第一象限城市具有人口绝对优势)

 

分布在第一象限的城市,比如西雅图、丹佛、墨尔本、波士顿、温哥华、堪培拉等等,既能保持高速持续的人口增长,又有充沛的劳动力供给,是未来值得关注的城市。

 

04

抓住未来价值投资机遇

 

价值投资,顾名思义,就是要买低于本身内在价值的投资品。无论是在国内还是国外做资产配置,对于追求稳健回报的投资者来说,最重要的投资标的之一当然是房产。而选对了房产投资城市,这笔价值投资就成功了一半。

 

前面我们从国家、城市人口变化、城市劳动力供给方面做了剖析,但资产配置终归是要落到房价带来的收益上才行。若这些具有人口竞争优势的城市,恰好又有不错的房产租金回报率,只要当地经济不出现大变故,基本可以圈定这些便是未来值得重点关注的区域。

 

(1)  国际一线:稳定低收益

 

国际一线城市集聚了最优质的资源,因此未来数年内仍将是人口大规模聚集的地方,房产需求仍然保持强劲增长。

 

(2)  国际二三线中型城市:较稳定的高收益



结合人口竞争优势和租金回报率,表现最抢眼的还是如西雅图、洛杉矶、墨尔本、丹佛这样的国际二三线城市。不仅占据人口优势,在租金回报率上的表现也优于国际一线城市。

 

(3)  东南亚城市:风险与机遇并存

 

东南亚城市中的胡志明、河内、金边、曼谷这些城市,正在经历改革开放初期中国人口和经济都蓬勃发展的时期。这几座城市的人口增速都领先全球城市,再加上这些国家的政治环境基本趋于稳定,正处于经济发展的上升期,未来将会有更多值得关注的机遇。

 

这个全球互联互通的时代,机会很多,选对标的物,往往资产配置就成功了一大半。具体怎么选?我们不仅提供了思路,也提高了答案。下一步,便看您的脚步投向哪里了。




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