置业|墨尔本房价逆势上涨,澳洲华裔购房比例竟高于本地人!

海外投资平台2018-12-05 14:09:50

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根据Domain的数据统计显示,墨尔本上周有1366套房屋拍卖,清空率为68%;悉尼有868套房屋参与拍卖,清空率为65%;堪培拉有81套房屋拍卖,清空率为77%;布里斯班131套,清空率为45%;阿德莱德87套,清空率为58%。

回顾前一周(11月25号)CoreLogic公布的拍卖数据,墨尔本拍卖清空率为65.5%、悉尼为56.8%、布里斯班为52.1%、阿德莱德为63.4%、珀斯为33.3%、塔州20.0%、堪培拉61.7%、平均为61.1%。

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示,墨尔本共有1366处房产上市拍卖,成交率为68%。

其中,995处拍卖结果上报,685处成功售出,销售总额为5亿2,002万澳元,中位价为81.9万澳元。

墨尔本房价逆势增长 人口增速迅猛

相比于萎靡的澳洲整体地产,墨尔本市场由于人口的强劲增长,11月份房价增长0.5%,要知道悉尼房价下跌了0.7%!

根据调研机构CoreLogic的数据统计显示,悉尼和墨尔本地区的房价与澳洲其他城市之间差距巨大,这两个城市在过去十年中是房价表现最好的城市。

值得注意的是,悉尼和墨尔本的人口总数占全国人口的四成左右(40.3%),但住宅总价值却占将近六成(58.3%)。

其中,位于墨尔本西南外的温德姆(Wyndham)以过去10年房价上涨130%,达到54万澳元,涨幅位于榜首。

紧随其后的是悉尼地区Pennant Hills到Epping,房价涨幅为126.2%,达到1,719,229澳元。

澳洲华裔购房比例高于本地人!

尽管华裔只占澳洲人口3%,但在房地产市场上,华裔拥有房屋数却超过了当地人!

根据最新的研究显示,华裔中有超过75%的人已经拥有自己的房子,而非华裔的澳洲人,拥有自己的房子的比例是60%。

数据的另一点却有些“扎眼”——St George的发言人Ross Miller称,华裔购房者中,得到父母或者其它家庭成员在财政上的资助的比率,比澳洲本地人的要高出两倍......

其中,超过40%的购房者得到了亲朋好友在财政上的资助。15%的人得到了父母或者亲戚的赠送。

澳洲新批房屋数量超预期 联排别墅达二十年来最高位

虽然“停建”的消息满天飞,但根据最新统计显示,10月份新批住宅数量超出预期0.9%。

经季度调整,10月份获批建造的独栋屋数量上涨了1.9%,这推动了整体新兴住房涨至19,074套。

在其他住房方面,包括公寓楼、联排别墅以及半独立式住宅在内,整体下滑了0.2%。

其中,昆士兰州和维多利亚州的公寓建造批准量已经放缓,新南威尔士州仍然维持在较高水平,但澳洲整体水平已经大体稳定。

在公寓批准量下滑的同时,投资者们很容易忽略一点,那就是中端市场正在迅猛增长。今年,新批联排别墅建造数量达到20年来的高点!

对此,CommSec高级经济学家Ryan Felsman解释:“澳大利亚人正在继续缩小生活规模,这反映出人口老龄化持续走高之下,居民逐渐转向较小的生活空间和城市内更便利的生活。”

根据澳洲住房工业协会(Housing Industry Association)公布的统计显示,在获批房屋数量增加的情况下,今年新屋开工数量也随之水涨船高,增加了19.5万套,远超之前预测的18.4万套,这无疑反映出房屋建设进一步加强。

悉尼和墨尔本高级写字楼租金增长率全球榜首

在租赁市场里面,租金最高、增长最快、最“吃香”的一定不是公寓,而是地产界的新星——高级写字楼!

根据房地产咨询机构仲量联行(JLL)的研究,悉尼的高级写字楼租金增速位居全球首位,其次是墨尔本。写字楼租金快速上涨的原因是存量持续减少,而新建写字楼供应有限。

JLL的研究报告指出,截至今年第三季度的12个月内,悉尼的高级写字楼租金上涨了30.1%,位居全球首位。

排名第二的墨尔本高级写字楼租金则同比上涨17.3%,明显快于旧金山(12.9%)、新泽西(12.2%)和波特兰(10.4%)。

与此同时,德意志银行(Deutsche Bank)分析师也看好悉尼和墨尔本的写字楼租金上涨前景。

据其预测,明年悉尼CBD的租金增长率或为8%-10%,较前一次预测的6%出现上调。同期,墨尔本CBD的租金增长率或为7%-9%,较前一次预测的3%有大幅上升。

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示,悉尼共有868处房产上市拍卖,成交率为65%。

其中,463处拍卖结果上报,375处成功售出,销售总额为3亿5,209万澳元,中位价为125万澳元。

悉尼房价继续疲软

作为澳洲最贵的城市,悉尼房价的增幅继续放缓,11月悉尼房价跌了0.7%, 过去三个月跌了1.3%。

到目前为止,悉尼房价的年增长率为5%,低于前一个月的7.7%。要知道,这一数据在今年年初可是接近19%!

从今年的数据来看,悉尼地区的拍卖清空率持续下降,已经到了60%左右,这相较去年同期的80%也下降了不少。更重要的是,拍卖会撤销的数量也增加了不少。

业内人士分析,这次“超长期下跌”的主要原因是投资者在银行收紧信贷的背景下陆续撤出市场。

据CoreLogic 的统计数据显示,悉尼独立屋价格11月份下降了1.1%,而公寓价格则上涨0.2%。

尽管悉尼房价下跌对于购房者来说是一个可喜的消息,Corelogic研究部门负责人Tim Lawless表示,至少到明年3月份,市场才会恢复稳定状况,到时候才能更加准确的预测未来的走势。当前,市场正进入年末的交易平淡期。

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示,布里斯班共有131处房产上市拍卖,成交率为45%。

其中,54处拍卖结果上报,27处成功售出,销售总额为2,444万澳元,中位价为78.7万澳元。

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示,阿德莱德共有87处房产上市拍卖,成交率为58%。

其中,39处拍卖结果上报,25处成功售出,销售总额为1,363万澳元,中位价为75.5万澳元。

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示,堪培拉共有81处房产上市拍卖,成交率为77%。

其中,65处拍卖结果上报,50处成功售出,销售总额为3,330万澳元,中位价为76万澳元。

澳洲首府城市房价走势

11月份已经过去,从上个月整体来看,5大首府城市房价平均下滑0.12%,其中墨尔本上涨0.52%,布里斯班上涨0.07%,阿德莱德上涨0.01%,珀斯上涨0.21%,唯有悉尼市场下滑0.72%。

(2017年11月房价走势)

11月当季,墨尔本房价领跑,涨幅为1.9%。悉尼房价下滑了1.3%。其余几个城市:布里斯班上涨0.4%、阿德莱德上涨0.1%、珀斯上涨0.3%。5大首府城市平均上涨0.1%。

(2017年11月当季房价走势)

截至11月底,过去12个月中,澳洲五大首府城市房价平均上涨了5.49%,悉尼和墨尔本分别上涨5.01%和10.10%,珀斯房价下跌2.61%。

(过去12个月的房价指数 截至2017年11月30日)

总结

在澳洲的地产市场整体表现萎靡的情况下,悉尼似乎已经有些后劲不足,而墨尔本由于其强劲的人口增长,房地产市场表现可谓一枝独秀。

澳洲的华裔购房比例超过本地人,并且这是在银行和贷款机构提高贷款门槛之后的水平,由此可见澳洲的华裔的购买力相当惊人。租赁市场的宠儿则从公寓变成了高级写字楼,投资者应及时把握这一新的风向。

 

 





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