租房市场供求比,澳洲究竟怎么样?

澳洲太平洋房地产2018-05-15 17:17:25

想要了解澳洲的租房市场,一定要知道,决定租房市场供求量的,当然是当地的人口变动。那么澳洲各地区人口增长与供求变化趋势究竟是怎样的呢?



澳洲人口变化三大特征


1墨尔本人口将超悉尼

根据澳洲国家统计局(Australian Bureau of Statistics)最新的人口普查显示,墨尔本即将取代悉尼,成为澳洲人口最多的城市;而海外移民中来自亚洲的人口首次多于来自欧洲的人口。


目前来看,新州(NSW)仍是澳洲人口最多的一个州,共有750万人。而墨尔本则在快速发展中,即将成为澳洲人口最多的城市。人口普查的结果显示,去年8月份,墨尔本有4,485,211人,悉尼则有 4,823,991人。但两市的差距正在缩小。据了解,自2011年以来,悉尼每7天新增人口1656人,而墨尔本则增加1859人。


澳洲首府领地(ACT)因为人口基数小,则成为人口增长最快的地区,过去5年人口数量增加了40万人,增幅为11%。


2亚洲移民人数首次多于欧洲移民


人口普查结果显示,澳洲有超过1/4的人口为海外移民,其中,英国移民者占最大比例。澳洲历史上首次出现来自亚洲的移民人口多于欧洲的情况。


据了解,移民至澳洲人数最多的前五个国家分别为英国、新西兰、中国、印度和菲律宾。过去5年中,澳洲共增加了130万移民,其中来自中国的有19.1万人,印度有16.3万人。


统计局人口普查数据主管泰勒(Sue Taylor)表示,这是澳洲人口组成的转折点,有近一半的澳人或在海外出生,或父母中有一人是海外移民者。有72.7%的人在家中只讲英语,2.5%的讲普通话,1.4%的人讲阿拉伯语。


3人口老龄化明显


澳洲的人口出现老龄化,总体平均年龄已经从1911年的23岁上升至2011年的37岁。婴儿潮一代有1/6的人现在已经超过65岁。另外,澳洲有50万人年龄超过85岁。


除了原住民和托雷斯海峡岛岛民(Aboriginal and Torres Strait Islanders)外,澳洲几乎所有地区的儿童及年轻人人数比例均出现下降。

租房市场因此也显出三大趋势


1房屋开销增大


住房租金、贷款不断增长以及薪资增长停滞使得澳人需要更努力地工作才能有更多存款。目前,澳洲人均周薪为662澳元,新州则为664澳元,维州为644澳元。澳洲首府领地是整个澳洲薪资最高的地区,人均周薪为998澳元。


墨尔本、悉尼、柏斯三市的居民在房屋方面的花费是最高的,占据了收入了30%以上。悉尼则有22%的居民需要将1/3以上的月收入花费在租金上。


2年轻人拥有自主物业比例缩减


报告显示过去 25 年来愈来愈少年轻人拥有自住物业,减幅超过三分一。全国拥有自住房屋的整体比率下降,跌势异常稳定,从 71 % 降至 67%,当中以年轻人的跌幅最明显。


在 2013 至 2014 年度,25 至 34 岁的年青人中,少于四成人已置业;在 1988 至 89 年度,有六成人置业。在 2013 至 2014 年度,完全拥有住房(无按揭)的比例刚超过30%;而在 1988 至 89 年度,这一比例为42%。 这些统计数字与最新人口普查中的数据吻合。


普查数字显示,过去 10 年,年轻人置业的比率下降了 6 %。


3租房需求持续增长


虽然澳大利亚人的可支配收入有所增长,但是与房价的上涨比相形见绌。随着移民人口增多,对住房的需求自然也随之增长。新州租户的比例从2011年的30.1%增加至目前的31.8%,而维州则从26.5%增加至28.7%。


1995年至1995年,18%的人租房,但是二十年后,租房比例上升到26%,而且租客的住房成本平均增长了$144。而去年,有31%的澳人拥有自己的物业,34.5%的人拥有物业但需偿还贷款,30.9%的人在租房。


而根据澳洲健康及福利研究所发表最新报告,在过去三十年,澳大利亚的人均可支配净收入每年增长1.9%,但是房价的年增长超过7%。