澳洲房产摘要总结及布里斯班未来5年房产市场预测

环地国际房产2018-05-15 20:16:59

澳洲房产摘要总结及布里斯班未来5年房产市场预测



作为澳洲房价最高的地区,虽然悉尼的房价开始下降,但不管是独栋别墅还是公寓楼的价格,悉尼都要高出其他地方很多。

上图清楚表明,近几年悉尼和墨尔本房价相对于其他首府城市的房价涨幅都要大得多。

相较墨尔本,悉尼房价目前比墨尔本高出25.9%,这是自2013年底以来最小的差距。自2000年1月以来悉尼房价的平均溢价为39.5%。

相较布里斯班,悉尼中位房价目前比布里斯班高出96.9%,尽管最近差距缩小了,但差距最大的时候还是在2003年初。悉尼房屋比起布里斯班的平均溢价为64.7%,远低于目前的水平。


公寓楼的情况和独栋别墅基本差不多,悉尼的公寓楼房价最近有所下降但仍远高于其余首府城市。其次,悉尼和墨尔本公寓价格近年来有所增长,而其他地区的涨幅却不大。

悉尼目前的房产中价为762,509元,明显高于其他所有首府城市。事实上,除墨尔本外,其他所有首府城市的独栋别墅的中价还没有悉尼单元房的价格高,而墨尔本的独栋中价也仅达到悉尼的单元房价格。


综合预测
随着悉尼的独栋别墅和单元楼的价格都开始下降,不难预测,独栋别墅和单元楼相对于其他首府城市的溢价将进一步下降。尽管悉尼溢价预计会下降,但不一定会恢复到以往的长期平均水平。近年来,悉尼和墨尔本的住房成本明显比其他地区的要高。其中一些驱动因素包括新住房供应不足(悉尼比墨尔本更为严重),迁徙到这些城市的比例较高,新南威尔士州和维州相对于其他州和地区的经济表现更强劲,悉尼和墨尔本的就业机会高于其他首府城市。事实上,近年来,
昆士兰州作为州际移民最多的州,移民们已经纷纷选择昆士兰州作为自己和家庭安居乐业之所,目前涨幅还不太明显, 但前景无限。
我们预计,随着价格下降,悉尼的溢价将在未来几年减少,但我们也认为悉尼相对于其他首府城市的历史溢价并不能反映未来房价可能的差异。也就是说,我们预计悉尼和墨尔本的住房成本将继续高于其他首府城市,高于过去的水平。


布里斯班房产市场预测

 BIS Shrapnel的Richard Robinson预计布里斯班会成为在接下来的五年中在房地产市场成为表现最佳的首府城市。澳大利亚第三大首府城市的房屋价值在过去十年以每年1.2%的速度增长;这是通胀速度的一半,并大大低于悉尼或墨尔本,过去十年的年均涨幅平均为6.3%和5.9%的悉尼和墨尔本。
布里斯本的房屋市场将不会仅仅因为其他城市表现不佳而受到影响,并且澳大利亚首府城市之间的定价相对差距可能是吸引住房需求的因素之一。
重要的是,
各种经济和人口增长可能会成为支持整个布里斯班市场条件改善的重要因素,包括经济和人口趋势,以及悉尼和墨尔本这两大城市的表现稍显不足,这都将为布里斯班提供较好的基准。
此外,
昆州的海外和州际的人口增长率正在上升,其中大部分增长在昆州东南角。但海外移民净流入仍远低于新南威尔士州和维多利亚州,不过这已经是三年多来的最高水平。净州际移民是昆士兰州发展的主要因素,并且,昆州也是澳洲八年半的时间里吸引来自其他地区最多移民的州。昆士兰州的国内净移民现在是所有州中最高的,自2013年6月以来首次超过维多利亚州。
昆士兰州的劳动力市场也在加强。全州的就业增长是任何州或领地中增长最快的。根据趋势数据,截至2017年11月,就业增长率达到4.8%,远高于其他地区。以原始数字计算,过去一年昆士兰州创造了113,000个就业岗位,超过新南威尔士州(111,000)和维多利亚州(94,000)。
就业是房地产市场火热不可或缺的重要组成部分,强大的劳动力是布里斯班房地产市场火热的一个关键组成部分。就业率的改善,高迁移率以及可负担性的组合是强化住房市场条件的坚实秘诀。


布里斯班的发展

刚刚进入2018年好消息接踵而来,充满艺术设计感的30亿澳币投资的皇后码头是布里斯班有史以来最大的发展项目。为此乔治街上前州政府建筑物已经被拆除,为建造一体化的赌场度假村清理障碍,该项目将带来辉煌的布里斯班的城市景观。


根据布里斯班时报报道,布里斯班的新机场跑道,将通过改造昆州最大的沙坑来完成,新机场设施将和全球第六的新加坡樟宜机场相媲美。

总体来看,布里斯班在未来几年房产市场状况还是会有很大的改观。以布里斯班目前的发展状况来看,稳步慢行,一步步发展才是这个城市的魅力所在,他不会像悉尼墨尔本那样大起大落,但始终维持着自己稳健的发展的脚步。