基础知识 | 在新西兰,怎样才能买到好的自住房

金松鼠房地产投资集团2018-09-27 13:53:21

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新西兰政府大选在即,随着越来越多的买房者意识到现在是购房的好时机,最近1-2周奥克兰各区房产拍卖成交率都明显回升,特别是$100万以下适合首次购房者的房产。


前几周,精算师小乔陆续告诉了大家一些新西兰购房投资的窍门和思路:(点击标题阅读)


 投资思路| 高卖低买,现在是买房好机会吗?


➡ 投资思路 | 怎么在新西兰房产市场赚钱 ?小白入门手册


➡ 买房攻略|怎么买到租金回报高的投资房?


今天我们再来请她给首次购房者讲讲,怎样才能买到好的自住房

一 . 预算

相信这是一个大家在初次购房时都会考虑的一个问题。如果你的预算能买100万左右的房,那么你应该从90万左右开始看房,因为你会发现,当你看完100万的房,你会觉得100万的房明显比90万的房好很多,而110万的房明显比100万的房好出很多。所以为控制在预算内,你应该从较低价的房开始看起。


预算也不止是考虑房价承受能力,更要想清楚,自己对自住房的最大需求点是什么。房间大?地大?地平?装饰新?校区?厨房新?主人套房?有景?离上班近?当然,以上都满足,估计也早已超出你的预算!哈哈哈哈。

二. 怎么选区、选什么样的房

这是一个我被问过无数次的问题。


很多人在选自住房时会问我,你觉得这个区的增值潜力怎么样?这是一个很困难回答的问题。因为我前面讲过,自住房是以你的喜好为标准,而投资房的标准是以利润为前提。


➡ 当你在买自住房选区的时候,应该问自己以下这些问题。


  • 我需要几间房?有没有计划小孩的需求?有没有可能父母过来住?我想不想出租剩余的房间以帮助供贷款?

  • 我煮饭时间多不多?对厨房设备要求高不高?我希不希望和别人共用洗手间。

  • 我需不需要户外漂亮的花园?平整的deck?需不需要小孩玩耍的户外空间?需不需要fully fenced 花园?会不会养宠物?

  • 我介不介意离上班地点远?我现在需不需要买进校区?

  • 我需不需要离中国超市近?

  • 我需不需要有双车库?


在市场走好的情况下,什么区都涨,只有涨的快慢和先后的区别。如果是自住房,那么短期内,你应该不会卖。所以先涨后涨都是涨,那么选房应该考虑的是自己的实际需求。

➡ 还是用北岸举例子:

如果你们是小两口,年收入共为10W左右,现无小孩,但近期有计划要小孩。可能父母会过来住一段时间。


根据各自的喜好,那么你可以有以下的选择作参考:


  • 不愿与他人同住,对生活品质要求较高。那么你可选择Takapuna,Milford小三房,砖瓦房,带小花园,屋况较好。

  • 不怕上班开车久,离city远。喜欢大房、大地。那么你可以选择Browns Bay, TorBay, 4到5房全副地,带大花园,装修一般。

  • 不介意与他人同住,那么你可以选择Birkenhead,Birkdale,Glenfiled,Northcote,4到5大房,半幅地或者全副地。这些地方好租,可将你们暂时不用的房间出租出去,单间可收120到160左右。

  • 坚持买校区的朋友,可选择Sunnynook,Forrest hill,室内面积大,半幅地,装修一般。平时也可出租,也可自住。你还可以做一些do-up。


如果预算更少一些的朋友,可以考虑Town house 和 unit。2到3房都比较好买卖和出租。


当然,以上是个人的经验,各家情况各有不同。(土豪富二代绕过。。。)


总结而言,买自住房,满足自家需求最重要!



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(文章来源: 新西兰微房产)

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