2018西安新“网红”——沣东,未来会超越曲江吗?

新陕网2019-06-11 01:53:51

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2017年的沣东新城,一片大红大紫!前所未有的“西咸”速度下迎来了沣东新城的迅速崛起,从沣东新城的蹿红中,不仅可以把握大西安的发展脉搏,也可以见证一块价值洼地的升值。




沣东新城成为“网红”的原因有哪些?


沣东新城迅速成“网红”,不少人始料未及。作为西咸新区五大组团之一,究竟有何魔力?成为大西安新晋“网红”的内在本质原因又是什么?


政策利好


各种政策利好不断,如国家级统筹科技资源改革示范基地,“一带一路”倡议、创新城市发展方式实验区、国家“双创”基地、国家服务贸易创新发展试点和陕西自贸区等一大批国家战略在此叠加推进,外加全面深化改革、“中国制造2025”、西安托管等政策红利,沣东新城算得上集“万千宠爱于一身”。



产业利好


产业项目落地令人应接不暇。2016年下半年西咸新区开工102个重点项目总投资756亿元,其中沣东新城共25个,总投资220多亿元,包括中国兵器集团西安研发基地项目阿里巴巴菜鸟网络西北中心项目等战略新兴产业等;2017年6月,沣东新城“牵手”华侨城集团,引入投资670亿元,将建9大主题项目;8月7日,软通动力西北总部及产业互联网基地项目正式入驻沣东新城科统区……


西电智慧产业园效果图


数据显示,沣东新城已引进重大项目130个、其中世界500强18家、中国500强企业30多家、高科技企业30多家,包括陕西北斗产业基地、深圳中兴深蓝科技产业园、天海星——沣东数码工坊、工研院、西安公路研究院、核工业203所、特尔佳、坚瑞、伟合、鹏程、飞轮、新华印务、嘉里物流、新加坡丰树、美国都乐等。


区域基础设施的逐步完善


在交通方面:先是地铁1号线二期、三期建设启动,紧接着,西安地铁5号线二期也破土动工,建成后将进一步加大西安与沣东新城的整体联动;开通了多条公交线路,连通了各个区域。


在文教方面:高新一中沣东中学、沣东实验小学、沣东六小、沣东六中以及中加国际学校等都为沣东新城的教育配套加分不少。


在环境方面:昆明池一期·七夕公园2017年国庆期间开园;“大西安中央公园”二期、三期启动建设。


在商业方面:随着西北首家华润万象城、及宜家购物中心开业,填补了区域大型规模商业的空白。


在医疗方面:沣东(国际)医院、交大口腔医院已经开工建设。日益完善的配套设施给很多意向落户于此的企业吃了一颗定心丸。


以因素从量变到质变,沣东新城成为2017年的西安区域“网红”是一种必然结果。


西北首家华润万象城


基于沣东新城人居价值的潜力,房企不甘人后迅速布局沣东。目前,沣东新城已先后积聚了绿地中国、奥园、阳光城、华润、中建、中海、恒大、蓝光、新城控股、万科、保利及经发、沣东、当代、国润等多家全国性品牌和陕西本土国有和民营实力房企,阵容颇为庞大。

 

产业集群化凸显区域价值,一线品牌房企打造理想人居环境。在这两者同时发力的沣东格局中,未来价值不可限量。而延续历史沿革、符合山水格局、汇聚现代功能,融合历史、文化、景观、经济等多种因素的新轴线,也将继承发扬历史长安的城市空间肌理,再造“西安价值硅谷”。


2018还会有哪些新变化?


新中心新轴线


2018年作为一系列政策红利的兑现年,沣东新城必定会有一番大作为。《西咸新区规划(2016-2030)》的公布,引人瞩目的《大西安新中心新轴线综合规划》也随之确定,西咸新区提出大西安新轴线要瞄准2020年基本建成,并将按此目标倒排时间节点进行高品质打造。


大西安新轴线


这条大轴线贯穿西咸新区南北,串联空港新城中心、秦汉新城中心、沣西新城中心、沣东新城中心。此外,由北到南还串起能源金贸区、科技统筹区、文化生态区三个未来西咸新区的产业区或城市功能区。同时还连接两个管委会,即:西咸新区管委会、沣东新城管委会。


按照时间点推算,2018年是新轴线的重点年份。而2年后,将看到一条崭新的南北大轴线出现在西咸新区中部、大西安的西部。随着建设进程的加快,区域价值、区域投资吸引力也将不断提升。


双地铁建设


双地铁建设贯穿沣东新城,助力交通价值升级。

 

地铁一号线二期工程目前在建中,其东起后卫寨,西至沣河森林公园,全长6.1公里,沿西咸大道共设世纪大道站、上林路站、沣东路站、森林公园4站,对于链接西咸新区与西安主城区有着深刻意义。


2017年2月份,地铁5号线二期工程正式启动!该线路西起交大创新港,东至和平村,线路沿学镇环路、天元路、秦皇大道、科技路、昆明二路、大寨路敷设,与一期工程共同构成大西安第二条东西向骨干线路。



地铁五号线二期工程图


地铁五号线将密切西咸新区沣东新城、沣西新城西安主城区的联系,推动沿线中国西部科技创新港、西工大无人机产业化基地、西咸国际文化教育园等中省重点项目的建设,有力提升大西安的辐射力、竞争力和影响力。


2018开工项目


2018年,一批重要的招商引资项目或会陆续开工,包括华侨城的欢乐谷、沣东自贸新天地、西电智慧工业园项目、斯莱克西安研发基地、沣东环普自贸文化创意产业园、保利西北总部(大剧院)及保利电商港等,进一步坐实沣东新城建设大西安新中心核心区、挑起未来大西安建设脊梁的雄心和信心。


欢乐谷都市旅游度假区项目


以沣东新城目前的发展速度看,随着基础设施建设的进一步推进,产业项目的逐一引进和落实,预计未来五年左右的时间里,沣东新城的面貌或将焕然一新,城市价值将加速呈现。


在2017年之前,不少人“宁要市区一张床,不要沣东一套房”。而现在,这种局面被彻底打破,沣东新城俨然成为了大家心目中的“超级新区”,区域价值也由此发生重大提升。与区域发展利好同步,近年来,嗅觉敏锐品牌开发商也正在向这里集聚。2017年6月,落户沣东大道的“绿地501国际丝路中心”破土动工,再次刷新了西安的高度。


绿地501效果图


沣东、曲江之对比


回顾如今当之无愧的文旅高地曲江新区,曲江模式创立了一个传奇。

 

从一个处处农田的城南被遗落的农田地带,到外地人来西安必去的文旅高地;

 

从一个平凡的地名概念,到成为一个以文化为推动力,以城市经营为手段,达成文化、商业、旅游、地产契合于一体不平凡的“曲江模式”



或许将像当年大雁塔北广场、大唐芙蓉园、南湖风景区串联起的曲江涅槃一样,沣东新城中“百花争艳”的文化、文旅、文娱项目经华侨城之手点睛,会在另外一个时空维度上重塑这座千年积淀的古城文化新高地。

 

很显然,这也意味着沣东新城未来必将是“西安教练”带着“国家队”,怀着挽起袖子返乡大干的情怀,抽调一切精干力量,下势打造的下一个超越曲江的“造城之旅”。


从曲江和沣东的资源集中度来看


曲江新区丨首个国家级文化产业示范区

西咸新区(沣东新城)丨中国第七个国家级新区

 

南湖丨占地1500亩

昆明池丨占地15600亩

 

曲江新区重点投资项目丨大唐芙蓉园、大雁塔北广场、创客大街、喜迎电影产业集聚区、曲江创意谷、小雁塔历史文化片区综合改造项目、中粮大悦城、金汇·环球广场、W Five、大华1935...

沣东新城重点投资项目丨华侨城、绿地501—中国国际丝路中心、昆明池、华润万象城、保利西北总部、沣滨水镇、沣东自贸新天地·文化广场...



对于曲江来说,拥有大型生态公园、五千余亩的绿化面积主题鲜明、公园众多、环境优越等,这是一期最大的成功之处。而二期,规划调整较大,环境资本已不再是核心,二期则更注重产业调整、土地集约和城市功能。

 

与曲江不同,沣东整体规划将历史文化、滨河景观、产业人居等规划结合在一起,算是目前体系最为齐全的城市新区规划方案。相比较曲江新区,乃至高新、经开区规划,沣东新城几乎是改天换地式的发展,媒体更将之比作“上海浦东”、“深圳前海”、“武汉光谷”区域。



除了华侨城的最大投资外,近年来,沣东新城共引进各类重大项目130余个,包括阿里巴巴菜鸟电商、嘉里物流、瑞典宜家等世界五百强企业18家,包括深蓝、华能、华润等中国五百强30余家,华大基因、软通动力等30余家。



从目前招商引资的方向和落地项目来看,沣东新城真正在落实“高端服务业务、大健康产业、现代制造业、文化旅游业”的特色产业集群。恰恰也是产业快速聚集,使得这一方土地迅速升温,加之战略机遇叠加,配套设施逐渐趋于成熟,这里必将成为大西安下一个投资价值新高地!




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文章来源:在西安


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