同样是500万 你在北京、澳大利亚、新加坡都能买到啥房子

澳纽投资2020-11-23 20:08:28


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  话说500万的话在北京应该买不到什么像样的房子吧……

  前几天小编的表哥出差来上海,顺便聊了聊房价,这一聊,表哥根本停不下来了。从北京的房价一直聊到新加坡的房价,中间都不带歇的……

  表哥是个典型的非典型金融男,会计出身,但是后来阴差阳错进入一家投资公司,最近公司有项目在国外于是去了n趟国外之后,他对三个地方的房价做了个比较。

  先来看表哥所居住的北京。

  表哥和嫂子是在2003年买的房子,当时北京正在闹非典,两口子闲在家里没事干就琢磨起买房的事。当时表哥口袋里连1万块钱都没有,但是经不起嫂子的软磨硬泡,最后没办法硬着头皮借了首付买下了当时只有3800元/平米的房子。现在表哥所住的小区已经涨到5.5万元/平米了。

  遥想当年,表哥感慨:买下北京的房子,大概是他这辈子做过的最正确决定。

  现在来介绍下表哥北京房产的具体情况:

  小区名称:彩虹苑

  市场价:495万

  面积:90平

  得房率:80%

  实际面积:72平

  交通:距离10号线600米

  现在要买这套房子,需要的还贷比例再来看下:

  首付35%:173万

  贷款65%:321万

  每月还贷:21007元(按商贷利率4.9%计算贷款20年)

  那么20年之后你要买下这套房子,一共得花费:677万元。

  如果拿这一百多万去澳大利亚悉尼能买到什么样的房子?

  表哥给我看了PARAMATTA河沿岸的一个公寓:

  市场价:407万元(折合成人民币之后)

  面积:83平米(注意!这里指的是套内面积)

  交付标准:精装修

  车位:免费送一个车位

  首付25%:102万

  贷款75%:305万

  贷款利率:4.5%

  贷足20年每月应还:19961元人民币

  同样的,20年之后,你买下这套房子需要花费:479万元。

  和北京房子相比差了198万元!省下的钱可以再买套房了!

  再来看新加坡的房价,以ALEX公寓为例:

  套内面积:61平

  市场价:614万人民币

  首付20%:123万人民币

  按揭80%:491万元人民币

  房贷利率:低至惊人的1.25%

  每月还贷:23132元人民币

  同样的,来算算20年总花费:555万元人民币。和北京房子相比差了122万,嗯,也是省以一笔不小的开支。

  可是有人会说,20年时间北京的房子肯定会涨啊。

  对,没错,北京的房子会涨,可是悉尼、新加坡的房子也会涨。而且跟北京房价暴涨不同的是,发达国家的房价波动不会太过剧烈,这也意味着投资风险性更小。

  另外,你还得考虑到汇率因素,大趋势来看,人民币还得跌,也就是说这些国家汇率兑人民币还会升值,投资的资产自然也会升值。

  最后一点是对于国外房产最经常提到的一个优势:像新加坡、澳洲这些国家的房产都是永久产权,也就是说你买了就完完全全是你的了。但是国内房产你花了几百万,你只买了房屋使用权,而土地使用权你只有最高70年使用权……

  所以,无论是国内买房还是国外买房,阻挡你的一定不是首付款,而是你的买房观念以及投资价值的问题。

来源:网络


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