【投资指南】10月澳洲城市拍卖清空率及房价走势行情

积拓思瑞2018-09-18 08:59:55

本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示,悉尼本周有992套房屋参与拍卖,清空率为65%;墨尔本有1695套房屋拍卖,清空率为72%;堪培拉有109套房屋拍卖,清空率为82%;布里斯班135套,清空率为39%;阿德莱德96套,清空率为69%。




悉尼拍卖行情


根据Domain数据统计显示,悉尼共有992处房产上市拍卖,605处拍卖结果上报,449处成功售出,成交率为65%。销售总额为4亿5,567万澳元,中位价为131万澳元。


墨尔本拍卖行情


根据Domain数据统计显示,墨尔本共有1695处房产上市拍卖,1269处拍卖结果上报,921处成功售出,成交率为72%。销售总额为8亿2,525万澳元,中位价为88万澳元。


布里斯班拍卖行情


根据Domain数据统计显示,布里斯班共有135处房产上市拍卖,69处拍卖结果上报,31处成功售出,成交率为39%。销售总额为2,450万澳元,中位价为95.5万澳元。


阿德莱德拍卖行情


根据Domain数据统计显示,阿德莱德共有96处房产上市拍卖,49处拍卖结果上报,36处成功售出,成交率为69%。销售总额为1,801万澳元,中位价为64.3万澳元。


堪培拉拍卖行情


根据Domain数据统计显示,堪培拉共有109处房产上市拍卖,71处拍卖结果上报,59处成功售出,成交率为82%。销售总额为4,521万澳元,中位价为81.6万澳元。


澳洲首府城市房价走势


本周,五大首府城市平均房价出现下跌,跌幅为0.01%。各州府城市中,唯有墨尔本上涨0.15%。悉尼下跌0.11%,珀斯下跌0.09%,阿德莱德下跌0.04%;布里斯班持平。



截止10月26日,本月澳洲房价平均上涨0.03%,墨尔本增幅最大,为0.52%;布里斯班上涨0.12%;珀斯上涨0.02%;阿德莱德持平;悉尼下跌0.37%。



2017年,澳洲平均房价上涨4.9%,墨尔本以8.5%的涨幅领跑,悉尼上涨4.9%;其次阿德莱德上涨2.7%、布里斯班上涨2.6%、珀斯下跌2.4%。



过去12个月,澳洲五大首府城市房价平均上涨了7.32%,悉尼和墨尔本分别上涨8.22%和11.26%,珀斯房价下跌2.69%。



下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数,悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。



悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后,整体再次出现上涨,截至2017年10月26日,悉尼房价上涨了68.0%,而墨尔本房价上涨43.9%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高39.4%。



2012年5月,澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似,悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年10月26日,悉尼房价上涨了74.5%,墨尔本上涨了57.1%,5大首府城市平均涨幅为49.5%。





日前,基于IFM首席经济学家Alex Joiner的研究显示,如果采取1980年的房价中位数,并结合家庭收入上升和贷款利率变化的情况,就会发现目前澳洲的房价仅仅只有3%的高估程度。


根据CoreLogic最新公布的房价指数来看,截至今年四月份的过去5年时间里,澳洲的房屋价值上涨了48%,资本增长率在今年5月初时达到了12%的年均涨幅。


就当前的首府城市来讲,悉尼的房价泡沫最为明显。据CoreLogic的数据统计,悉尼地区今年9月份和10月份的地产价格已经分别下跌了0.06%和0.47%。自七月份以来价格已经累计下跌了0.53%。

 

尽管如此,Alex Joiner博士依旧坚持表示悉尼楼市整体的发展环境依旧属于健康状态,独立屋的清空率依旧处于60%以上,高于平均水平。从全国范围来看,第二大城市墨尔本的房屋价格上涨势头依旧十分强势,清空率更是高于70%。“尽管本周通货膨胀的数据疲软,但澳储行(RBA)依旧有很大可能将在2018年上半年开始调整现金利率。”



长期走势被看好


尽管未来澳储行(RBA)加息无法避免,但这并不意味着澳洲的房价会在未来迎来长时间的低潮。



Alex Joiner博士指出,随着本土银行资产负债表大幅度的去杠杆化,再加上其商业模式的风险降低,以及贷款标准紧缩等方面的显着改善,未来金融市场将会迎来长时间的稳定,这对于提振房价有着关键性的作用。


除此之外,由于海外移民数量的不断增长,使得澳大利亚逐步成为了发达国家中最具多元文化的社会。


因此从投资的角度来看,本地住房市场的长期前景是积极的,因为供应必将难以跟上未来不断增长的刚性需求。



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