澳大利亚投资系列(29)---首住宅业主补贴(FHOG)

迈可灵迪摩澳洲咨询2019-01-10 15:06:04


首住宅业主补贴 First Home Owner Grant (FHOG)


首住宅业主补贴最高可达2澳币。

如果你购买或者修建新的房子价值不超过75万澳币,你可能有资格获得首住宅业主补贴(FHOG)。如果你有资格获得首住宅业主补贴并且在维多利亚州郊区购买房屋,你将获得2万澳币的补贴。如果你不在维多利亚州的郊区买房屋,那么补贴为1万澳币。


你有资格获得FHOG吗?

如果你购买或者修建新的房子,并在201371号或者以后签订了合同,你可能有资格获得1万澳币的首次置业补贴(FHOG),在郊区购买或者修建房屋也可以申请2万澳币的首次置业补贴(FHOG)。

你的新住宅可以是房屋、联排别墅、公寓、单位或类似于这些的房产,但它必须被估价位在75万澳币或以下,并且作为住宅第一次出售。如果你的配偶已经有下列情况,你就没有资格获得FHOG:

1.     已经在澳大利亚收到过FHOG

2.     200071日前,已经在澳大利亚有一套房屋或者住宅,无论是联名的还是独立拥有的。

3.     住在200071日或之后拥有或部分拥有的澳大利亚的一个住宅内,持续至少6个月。



即使你的配偶不和你一起申请FHOG,这些标准也适用。

如果你或你的配偶在200071日或之后购买了房产,但是并没有作为住宅之用,你可能仍然有资格享受申请FHOG的权利。例如:Tom20047月买了他的第一处房产,Tom一直把它租出去,因为他自己从来没有在那里住过,这个房子不被认为是他的第一个住宅,他可能有资格获得FHOG.

另外:

1.     所有FHOG的申请者必须在工程结算或竣工前年满18岁(有些地区对年龄的要求有豁免特权)

2.     你(或至少一个申请人)必须是澳大利亚公民或永久居民:

  a.     在购买一所已建立房屋的情况下,根据合同规定,申请人有权在合同中      占有房屋(通常从在结算日算起)

  b.     在进入综合建筑合同的情况下,就像第一次建造房屋作为住房一样(通      常从房屋建造完成时算起)

3.     你(或至少一个申请人)必须打算住在房屋作为你的PPR至少12个月,在12个月内结算或完成建设。从2007627日起澳大利亚国防部队人员免于居住要求。这一豁免适用于在维多利亚州选举中参与投票的澳大利亚陆军、空军和海军的在任人员,并且无论在岗或休假。该豁免不适用于澳大利亚陆军、空军或海军服役人员或澳大利亚公共服务人员。



二手房屋

二手房屋没有资格获得FHOG,但是,在201771日或之后签订的合同,如果你买一个二手房既定为你的第一个家(first-home-owner),并且你申请了FHOG(但实际上它并不是新房子)你可能有权享受FHOG(价值在60万澳币或以下的房屋)或特许经营权(对于价值在600001澳币到70万澳币间的房屋)。


如果你在201771日前签订了合同,你可能有权享受高达50%的首次置业的关税减免(价值在60万澳币或以下的房屋)此外,你可能有资格获得PPR特许经营权(价值在55万澳币或以下的房屋)。

对于在201371日前签订的合约,如果你买的是二手房,你仍然可以申请高达7000澳币的FHOG.



谁必须包含在FHOG申请者的范围内?

任何在财产所有权上的人,都必须被列为申请人。重要的是,你必须将你配偶的详细资料写在FHOG申请表上,不管他们是否会在财产所有权上。在回答资格问题时他们的详情必须要的。


2012年7月1日前签订的合同

如果你有资格申请FHOG并且你的合同是在2012年7月1日前签订的,你可能也有资格享受首住宅奖金(First Home Bonus)和郊区奖金(Regional Bonus)。

为了符合条件,你的房产价值必须低于50万澳币(2009年6月30号前的合同),也不能超过60万澳币(2009年7月1日到2012年6月30日之间签订的合同)。

如果你的合同是在2008年10月14日到2009年12月31日期间签订的,你可能也有资格享受首住宅业主津贴(First Home Owner Boost)。


 

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