2018年英国伦敦住宅租赁市场预测与风险解读

英房资讯2021-10-12 11:05:22




2018年英国伦敦住宅租赁市场预测与风险解读


演讲嘉宾介绍



伦敦市场知多少?


作为全球数一数二的金融中心,每年都有来自世界各地的高净值投资客将大笔的财富锁定到这里。2016年英国公投决定退欧之后,英镑汇率持续震荡,世界研究机构纷纷预测英国经济可能面临较大风险,为房地产市场也带来浓厚的不确定性。回顾近两年来的数据,却发现现状没有那么糟糕,富时指数更是在今年开年创历史新高,多重数据显示英国经济正稳定持续发展


2018年1月 - 富时100指数创7,778

创历史新高!









富时100指数是在伦敦证券交易所上市的排位前一百家公司的股票指数,这也意味着英国市场在脱欧之后并没有受到任何影响反而越来越好,良好的运营使得市值猛增,吸引了众多的海外投资客目光。


伦敦-全世界买家钟爱之地


据海外房产投资者协会统计,相比纽约,柏林等其它大城市,伦敦依旧是全球投资者钟爱之地,稳居大部分人的首选。预计国际买家将向伦敦房产市场加注400亿英镑,2017年香港投资者更是成为伦敦物业的大买家,中东投资者也把伦敦作为理想目的地,仅去年他们就投资了12.8亿英镑。其中不乏众多海外顶尖企业集团,斥巨资在英国伦敦购买大量房产,并把他们的总部搬到伦敦,这不仅可以推动英国的经济,而且给伦敦当地带了很多的就业岗位。


  








世界巨头纷纷抢滩英国物业



德意志银行与新成立的伦敦总部签署了50,000平方英尺,雇用9,000人的工作空间

富国银行斥资4亿美元在伦敦金融区设立新欧洲总部

彭博投资10亿英镑在伦敦金融城的新欧洲总部

麦肯锡承诺在伦敦西区新建100,000平方英尺的办公室




科技也是伦敦进几年发展的领域之一,不少科技大亨转战伦敦,2017年对伦敦科技行业的投资就比其他任何欧洲城市都要多。


科技大亨在伦敦投资£25亿



众多企业把总部挪到伦敦,创造了大量的就业岗位,根据最新研究表明,在过去的一年中伦敦的失业率创40年新低


失业率创40年新低





这表明英国正式脱欧并没有真正打垮英国市场,不少全球巨头对伦敦充满信心,2018年反而会成为投资英国的良好时机同时,伦敦急剧的人口增长将会带来大量的新建住宅需求。





伦敦人口预计2026年将上涨14%




预计到2020年伦敦市民人口将从800多万增长到1000万,而伦敦住宅可预计供应量远远不能满足这样的需求,供需的极大不平衡将强劲地推动房价的上涨。



2017伦敦平均房价达到£482,000。




人口的激增以及经济的发展,促使伦敦房价持续上升,而伦敦租赁价格也随着经济和人均收入的增加而大幅增长。


2018年英国租赁需求将增加31%



人口的稳健增长同时将为伦敦带来强劲的租赁需求,为房产投资者创造极为丰厚的投资回报空间。因此在最新的调查中伦敦成为全球买家投资房地产的理想城市。


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