澳大利亚地产新闻: 贷款降息,破房卖千万以及更多

澳洲高端生活指南2020-11-20 11:55:13

好消息:澳洲四大银行先后宣布,下调房屋贷款的固定利率!

1

Commonwealth Bank


3月2日,联邦银行(Commonwealth Bank)率先宣布,即日起,降低对投资者和自住业主的固定贷款利率。



其中,针对投资者的2年期只还利息的贷款利率(two-year investor interest-only loans)由原来的4.84% 降至4.34%,下降了50个基点,也是降幅最大的一种。


以数额为$300,000的30年期房屋贷款为例,利率下降之后,投资者每月的房贷可以减少$82。



同时,针对投资者的1年期、2年期、3年期和4年期贷款利率也都下降,降幅从0.05%-0.5%不等,既包括只还利息的贷款,也包括本金和利息都还的贷款(principal-and-interest investor loans)。


另外,针对自住业主的本金和利息都还的1至2年期固定贷款利率下调0.1%,至3.89%。


2

Westpac


联邦银行下调贷款利率的几个小时之后,竞争对手西太平洋银行(Westpac)也宣布:从3月7日起,降低对首次购房者的房贷利率。



其中,首次购房的自住业主3年期固定利率降至3.79%


首次购房的投资者,3年期固定利率降至4.09%。


在可变利率贷款方面,西太银行推出了为期5年的入门级贷款优惠,其中包括80个基点的折扣,利率为3.79%


除此之外,西太银行还取消了首次购房者相关的交易费。


3

National Australia Bank


3月9日,不甘落后的澳洲国民银行(National Australia Bank,NAB)也宣布,对自住业主本金和利息都还的5年期固定贷款利率下调50个基点,至4.09%。


对投资者只还利息的2年期和3年期固定贷款利率下调30个基点,至4.49%。


4

ANZ


四大银行之一的ANZ很快也加入竞争,宣布对投资者只还利息的3年期固定贷款利率下调40个基点,至4.89%。


对投资者只还利息的5年期固定贷款利率下调40个基点,至5.39%。



与此同时,其他一些小型的贷款机构,比如ING、St George、Aussie Home Loans、Mortgage House和Virgin Money,上个月也纷纷降低了部分只还利息的房贷利率。



有网友认为,降低贷款利率的措施反映了大型银行避免未来加息的计划。“一系列的政策表明,竞争已经回到了投资者只还利息型的贷款领域。这对于市场上寻求固定利率带来经济保障的人士是个好消息,五年内不用担心加息,是许多购房者所追求的的安定。”


不管银行降低利率的动机是什么,对于打算买房的人来说,这绝对是个好时机!



澳洲房产市场:九成卖家二手房交易盈利

澳洲居民痴迷房产投资是有道理的,最新数据显示九成业主在转售房产交易中盈利。

据9号台报道,房产市场研究机构CoreLogic最新数据显示,2017年第4季度,91.1%的澳洲业主在转售房产交易中盈利,较上一季度的90.9%有所增长。独立屋转售交易比公寓转售交易更能带来利益,92.3%的独立屋转售时为业主带来利润,而公寓的比例为88.2%。

澳洲房产市场利润相当丰厚,2017年第4季度,房产业主整体获利达到178亿澳元。

在澳洲各首府城市当中,只有悉尼的公寓转售盈利比例高于独立屋。墨尔本公寓转售亏损的比例比独立屋高出10倍,布里斯班9倍,堪培拉则为7.4倍。

尽管大部分房产转售盈利交易发生在悉尼及墨尔本,但是CoreLogic报告显示各地方房产市场独立屋转售盈利的比例全面上涨。

自住业主在转售房产交易中盈利的比例高于投资者,接近94%的自住业主在在转售房产交易中盈利,对比之下,投资者仅有90.7%盈利。



悉尼破房要价近千万元,最大卖点是随时会倒



据每日邮报3月20日报道,澳大利亚悉尼有一所破旧的房子正在出售,售价约合人民币近千万元。从图片上来看,房子破乱不堪,但中介声称,这套房子最大的卖点就是够破,随时可推倒翻新。

墙壁上有条条裂缝,地板上有洞,房屋里满是垃圾,相信很多人买房都不会考虑这套四居室。购房者会觉得清理房子太麻烦,房屋修补费用又太高。但中介声称,这是房屋翻新者的天堂,他们会直接推倒一切,把墙壁、家具都当成垃圾处理掉,然后在这块土地上重新盖房子。

据悉,悉尼的房地产泡沫化很严重,郊区房价大幅下跌,有的甚至下跌了30%,但是人民的购房需求仍在不断攀升。

和很多房屋买卖一样,中介会强调房子的地理位置,这栋破旧的房子坐落在悉尼铁路沿线,步行5分钟就可以到火车站。而它的价格却低于市场售价,和它同地段同面积的房子售价大概在210万澳元(约人民币1120万元)。

图为四居室的格局,采用了复式结构,家中的楼梯都已经陈旧的不像样了。

市场很看好这套房子,觉得很有潜力。中介公司给这幢房子赋予了“创造价值的机会”和“从零开始的机会”的卖点。

值不值钱我也不知道,反正卖了一千多万人民币。