买错了房!你可能发现来了假的新西兰!

落户新西兰2019-06-11 03:43:43

相信大家和我一样来新西兰之前对这里的生活充满了想象,毕竟新西兰一年四季都拥有不同特色的、绝美的风景,全年365天都非常适合旅游。


本来你觉得来新西兰以后的生活大概应该是这样的:






春天我们去南岛凯库拉 看鲸鱼 吃龙虾





然后去 米福尔峡湾 徒步看瀑布





再回到北岛 霍克斯湾 参加美酒美食节 探索酒庄








夏天在新西兰的 美丽沙滩和海湾 尽情参与各类水上活动






或者去皇后镇 天空塔蹦极 去尼尔森跳伞





夏季正是南岛铁卡波湖鲁冰花盛开的季节








秋天相约来 北岛的怀卡托(Waikato)都 乘坐热气球





然后去牧场看望羊驼一家










冬天可以去南岛和全球爱好者享受 反季节滑雪 的乐趣





在运动后可以选择去泡泡温泉





更不能错过 南岛斯图尔特岛 和卡特琳斯 的壮观极光





如果您是一年都想在外边玩的主,房车游艇更是最佳选择







于是,怀揣着以上的梦想,您可能也和很多新移民一样带着您的家人和孩子踏上了新西兰的土地。


然而从您登录奥克兰的第一天开始,身边就会陆续有朋友和房产中介告诉您新西兰也有校网和校区房,为了孩子的将来您一定要选择双校网的学区房,于是您只能盘算着有限的预算参加拍卖拼的头破血流。





然后以每次回想起来都牙酸的价格(动辄150万-200万纽币),搬进了Epsom和Remuera校区的老旧房屋。





或者住到了离奥克兰市中心15公里开外的有同胞们赶工密集开发的“北岸校区房”社区。





或者每天上班都必须少睡一个小时出门排队...





预算充盈的壕友们可能还听从朋友的建议选择占地面积巨大的独立别墅,于是,每到周末,新西兰昂贵的人工让您不得不选择放弃休假,买来称重的工具充当起园丁自己维护花园。





而那些购买了庄园的大亨们可能正在干着在国内从没想过会从事的活计,铲马粪!





而且在雨水充足的新西兰,每逢风雨来袭,地势低洼的独立House更是成了重灾区。





平时房子里面出现个蜘蛛蚂蚁之类的根本不是事,老鼠都不稀奇!




此处省去图片若干......





并且每次想在假期出游时将房屋出租时,才发现原来独立别墅House上市平均需要3-4周才能找到合适的租客,而且往往都需要至少半年起租。甚至即便是整栋出租,House的租金和出租回报率也及不上银行的贷款利率。每个月都要省吃俭用当房奴倒贴三十年啊三十年!!





连平时想去半个健身卡或游泳卡锻炼下身体也因为价格贵,路程远成为了奢望。



然而,这都还不是最可怕的,奥克兰二手房里有毒屋听过没?





据法医学家Nick Powell称,当每100平米房间内表面的冰毒污染量在0.5微克以上,屋内的人就可能出现头疼、咳嗽和失眠症状,并出现食欲减退和婴幼儿大脑发育问题。此外,他对自己住过的北岛和澳大利亚的汽车旅馆进行了检测,发现其中一半的房间有毒品踪迹,而南岛的这一比例为三分之一。


而Housing NZ称,检测一栋房屋的花费为2750纽币,而清理的费用超过1万纽币





好了好了,恐吓到这里就结束了!看到这里您一定要问了,这新西兰到底有没有适合自住加随时出租,赚钱享受两不耽误的房子可以投资呢? 其实,在新西兰最大的开发商工作的小弟眼里,这样的房子还是有的!而我的答案就是“奥克兰市中心的期房公寓





为什么这么说呢?让我为您算算细账



首先大家可能都听说过奥克兰市中心的公寓租金很贵,那到底有多贵呢?有图有真相!

都说奥克兰房价高买不起,其实是租都租不起啊,面对每年租金平均上涨10%的现状,当房东的幸福指数远远超过了房客啊!

如果你嫌房租收入不够高又有业余时间的话,还可以考虑搞搞现在最流行的Airbnb短租公寓哦,收入更加可观哦,比如我们康拉德集团全年底交房的公寓皇后街上的Queens Residence最小的一房房型在Airbnb上每天的租金就高达149纽币,约合739元人民币,据说是天天爆满每个租金收入达到人民币22000元,而房东2年前订购的时候折算成当时的纽币汇率总价才人民币180万元左右,年租金回报率尽然达到了14.6%


更妙的是您可以选择平时自住,无论是上班学习都可以尽享市中心的便利而无需因为堵车牺牲宝贵的睡眠,更可以在每日免费享受楼内专为业主服务的健身房游泳池等设施。而在假期则可以考虑将公寓挂上网出租赚取旅行度假所需的费用。要知道新西兰知名度假区三张床的湖景房要价都比不上奥克兰CBD的一房公寓,连饭钱都赚回来了!



其次,购买本公司康拉德集团开发的奥克兰市中心期房公寓的投资门槛很低,投入的资金也很少,还可以贷款,完全不影响您购置其他的房产和投资。而且新西兰没有房产税和印花税,也不限制海外买家投资房产。


目前新西兰本地买家只需首付10%,海外包括中国买家仅需支付首付20%就可以认购本公司开发的期房公寓!所有的首付定金都按新西兰政府规定存于律师监管的信托账户中并可享受康拉德独家提供的最高5%的复合年利息,任何人包括开发商都无法在交房前动用,100%安全





其次,康拉德集团开发的精装修高级市中心公寓全部选址在奥克兰寸土寸金的CBD中央商务区地带,毗邻天空塔皇后街等奥克兰地标,以及建设中将于2021年竣工通车的新西兰首条地铁线路。除了方便的生活购物环境以外更坐拥诸多名校校网,与世界闻名的奥克兰大学和奥克兰科技大学更是咫尺之遥,升值潜力巨大!





而且康拉德开发的公寓期房全部内设游泳池、健身房桑拿房等设施,住户还能够享受楼内专职物业经理的周到服务和24小时安保等普通公寓不具备的高品质服务。我们的物业团队会为您打理好所有,您只需专注于享受高品质的生活。





更因为康拉德杰出的建筑质量和口碑为您的投资带来最大限度的保护。作为全新公寓的开发商,我们和我们的供应商会为业主提供至少10年的保修承诺房屋保险,令您的投资没有丝毫的后顾之忧!






奥克兰连续三年蝉联全球最适宜城市前三名,根据相关研究和调查到2031年整个奥克兰市中心人口密度将是现在的3 倍新西兰最大的房地产交易网站trademe的统计显示,随着奥克兰CBD近年来的高速发展和基础设施升级,市中心公寓的价格增长已经明显呈现出超出其他类型房产的态势。





自2012年到2016年,奥克兰的独立别墅的涨幅达到 61%,而奥克兰的公寓价格涨幅达到 58% ,如果考虑到公寓的租金回报每年超过独立别墅至少2%,实际上最近四年投资市中心公寓的投资回报是高过独立别墅的




而选择康拉德集团的期房公寓项目,您更可以在任何时候对物业进行转卖,手续灵活方便。过去的几年也已经有无数的投资者通过投资我们的项目而收益颇丰。


比如2年前有一位奥克兰本地的买家订了一套我们公司在EPSOM开发的期房公寓Ivory,当时他选定的是110万纽币的三房带车位的房型,并且支付了10%的定金也就是11万纽币,而两年后的今天Ivory公寓的三房市场价已经涨到了170万纽币,客人选择直接以165万的价格脱手转卖以11万纽币的投入赚到了55万纽币的利润。





康拉德集团(Conrad Properties Group)是新西兰最大的公寓地产开发商。目前集团在新西兰奥克兰及澳大利亚的悉尼均设有分公司。奥克兰市议会官方提供的市中心CBD Albert街的升级改造计划中耗资均超过一亿纽币的 Park Residence 和 Victoria Residence 均由本集团(Conrad Properties Group)承建。




自从1994年成立以来,康拉德集团在新西兰和澳大利亚的房地产市场积累起了丰富经验和绝佳口碑,已经建设超过3950套住宅和商业楼盘,从2013年年中至今,共预售出1200多套公寓及商业单位。



日前CPG康拉德集团更与中国工商银行独家签署了合作备忘录,为来自中国的购房者后期贷款提供大力支持。



工商银行已与CPG达成合作协议将为CPG的中国买家独家提供贷款支持





很多人都非常热衷于投资新西兰房产,但是在新西兰购房和在中国购房究竟有哪些差异呢?这里列举下新西兰和中国房产投资的15点比较以供参考。




1、产权年限

新西兰:多数是永久产权,不存在遗产税,可世代传承。市场经济,直系亲属之间免税转换产权。
中国:70年,期满后产权归属未定,土地续租费用未定。有遗产税,但还没开征。正面临征收物业税、遗产税的可能。

2、房产面积
新西兰:新西兰房产面积均以套内面积计算,无公摊面积,80平方米的房子相当于国内100平方米的房子。
中国:公摊面积也计算在房产面积内,包括电梯井,管道井,楼梯间等,房产面积大打折扣。

3、还款方式
新西兰:可选择只还利息不还本金或者利息+本金,多样选择对投资有利。
中国:本金+利息一起还,手续复杂。


4、还款开始时间
新西兰:房子未建好未交接时,都不需要支付任何贷款。期房只需先交首付,再等房子建好才考虑贷款和支付利息。
中国:签完合同就立刻偿还银行利息。


5、首付去向

新西兰:首付进入银行或者律师行信托账户内冻结。只有开发商建好房屋政府验收的时候才可以拿这笔钱。保障了业主利益,也能监督开发商建筑质量。
中国:首期直接给开发商用来盖房子。中国拥有全世界最高的首付,按照现在政策的规定,家庭买第一套房,首付是30%,买第二套房多数地区首付不少于50%,有些地方要达到70%。


6、烂尾楼情况
新西兰:不存在烂尾楼。政府严格监管,银行也会考察楼盘情况再批准贷款,因此楼盘质量绝对有保障。
中国:大量烂尾楼存在。因为开发商一边卖房一边拿买家的首付建房。开发商如无法保证后续资金,很容易成为烂尾楼。资金没有监管,买家容易受害。


7、空置率
按照国际通行惯例,商品房空置率在5%-10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%-20%之间为空置危险区,要采取一定措施,保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
新西兰:奥克兰只有1.6-2%,奥克兰整体租金稳定。

中国:全国城镇地区整体空置率大概为22%,一些城市的房地产项目空置率高达40%至60%。



8、再融资
新西兰:二次贷款
非常容易,还可以用第一套房子涨幅的70%进行再融资,用来支付第二套房子的首付。每隔几年可以这么申请再融资。
中国:已申请过贷款再申请的话比较困难,几乎不存在这种政策。

9、租金回报率
新西兰:近几年因人口爆炸式增长,租金回报达到4.5%-5.5%之间。
中国:目前北京上海广州深圳四大一线城市普通住宅平均投资回报率均小于3.5%。

10、对冲账户
新西兰:新西兰特色,贷款可以同时开通对冲账户,存款利息可以和贷款利息互相抵消,但是存款额也可随时取出用于其他用途,只是提出来后就不能抵消贷款。
中国:不存在对冲账户。


11、法律及律师参与
新西兰:新西兰制度很严谨,房屋买卖都是第三方制度,由中介完成。而律师全程参与买卖双方的新西兰房产交易,可以保障彼此利益,解释合同条款并替客户向开发商提出要求。
中国:可去房产交易所办理,律师没有强制性参与。法律法规有待完善提高。


12、中介参与度
新西兰:新西兰中介提供全方面服务,甚至提供包租服务,保障买家租金收入。所有事宜都在法律法规框架内处理。有些中介负责帮忙申请银行贷款或者住房补助,申请税号等额外服务,为买家节省不少时间。
中国:国内中介少有提供一站到底的服务,只有简单的广告招租,之后的事情由房主和租客自行解决。

13、增值潜力
新西兰:房价增值走势比较稳定,年增长7%-10%,大约7-10年翻一番。不同地区具体情况有所不同。这是成熟市场的表现,风险比较小。
中国:中国房价近几年增长飞快,上海的房价最夸张的可以三个月翻一番。但是房价极不稳定。

14、购房优惠
新西兰:新西兰永久居民首次置业,政府可根据房价给予补贴。
中国:首次购房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业2年内出售,全额征收营业税。

15、买卖自由度
新西兰:私有制产权随买随卖,无论期房现房。
中国:产权转换期长,受限制比较多。






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