澳洲房地产依然火热.拥有PR和没有PR,税率真的不同!

澳锦移民留学2021-10-10 15:34:22



日前,道琼斯公司(Dow Jones)旗下网站环域居(Mansion Global)发表了一篇新闻文章,标题为“Australia Continues to Attract Foreign Buyers”(“澳大利亚持续吸引国外买家”),文章从不同角度分析了近期国际买家购买澳洲房产的趋势,以及澳大利亚的两大城市——墨尔本和悉尼的房产对国外买家的诱惑力。




文章中指出,尽管在2017年国外买家购买澳洲房地产会缴纳更多的房产税,以及租赁房屋拥有了更紧的限制,但是近一段时间来火爆的销售数据和中国农历新年前后期间涌入澳大利亚的大批潜在买家的积极信号来看,国际买家依然极度钟情于澳洲房地产市场。


据墨尔本房地产中介Kay & Burton的国际部经理Jamie Mi说,近期的工作非常忙碌,因为春节前后许多国外买家都在积极地看房,尤其是那些在私立学校和大学附近高端高质量的房产项目。


而中国房地产网站居外网更是把澳大利亚列为中国买家受欢迎程度排名第二的境外投资目的地(仅次于美国)。以此同时,根据澳洲当地的房地产网站www.realestate.com.au的数据,墨尔本继续成为中国买家最喜爱投资的澳大利亚城市。就在今年的216日,墨尔本Malvern的一处具有历史意义的名为“Stonington Mansion”的房产以$52500000(五千两百五十万澳币)的价格被一名中国买主拍走,刷新了维多利亚州最新房产价格记录!


在墨尔本,海外买家的关注点主要在那些具有历史文化以及私立学校附近的区域,比如South YarraToorakCanterburyKew 以及HawthornJamie Mi表示,海外买家特别是亚洲买家特别喜欢拥有别墅格局的公寓或者是高端的别墅,尤其是那些拥有大面积的室内室外生活区域,多间卧室和独立的储藏室或厨房的房产。此外她还表示,那些高端买家首选价值300万至800万澳币的房产。


而在悉尼,在市中心的东部区域提供给海外买家大量的著名私立学校,美妙的海港景色和豪华的家庭房产。Sydney Sotheby的国际部经理Michael Pallier认为,教育因素吸引大量海外买家考虑教育声望高的区域,比如Vaucluse Rose BayMichael Pallier表示,海外买家倾向于购买高档且拥有景致房产,同时也希望靠近学校,此外他们不想要那些需要大量改动装修而喜欢直接拎包入住的房产。


据统计,海外买家每年在澳大利亚房地产投资60亿澳元,而其中这些买家主要来自亚洲国家,紧随其后的是新西兰投资者。


但根据房产网站Investorist的最新调查发现,中国买家购置澳洲房产的动机正悄悄发生改变。资产保护和增值在过去一直是中国投资者购买澳洲房地产的首要原因,但2017年和今年,澳洲优质的子女教育,舒适的生活环境以及潜在的移民机会成为了三大主要因素。




教育优势

澳洲拥有世界一流的教育水准,以不到世界0.5%的人口,贡献了全世界3%的科研成果。澳洲最好的八所大学组成的澳洲八校联盟,实力可以媲美美国的常春藤。随着澳洲政府每年对教育大量的资金投入和教育制度的完善,澳洲教育水准获得全球认可,吸引国际众多留学生来这里接受教育,教育水平跨入世界一流行列。


生活环境

澳大利亚位于南半球,是世界上最小的陆地,自然环境优越,由于四面环水,受海洋性气候影响,一年四季温差不大,各地都有凉爽的夏季和温暖的冬季,适宜人类居住。澳大利亚人与自然和谐相处,国家非常注重环境保护,碧水、蓝天、绿草、动物,形成一个和谐的整体,和谐共生。同时,澳洲属于发达国家,主流文化属西方文化,生活自由而轻松,各族人民在此和睦共处,创造了多元的澳洲文化。


澳大利亚五大入榜城市一直处在相对稳定的位置,名次保持不变,其中墨尔本连续被第五年蝉联《经济学家》杂志(The Economist)评为全球最宜居城市。




移民机会

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关于房产印花税

在澳大利亚,购买土地或房产都要向州政府缴纳印花税,通常是一次性支付。每个州的印花税计算方法都不一样。对于澳洲本地人来说,印花税一般在房价的4%5%左右。


我们以首府为悉尼的新南威尔士州为例。从2016621日起,新州州政府在现有印花税的基础上,海外人士不管是自住或是投资,需要再多交房价4%的印花附加税。而从2017年的71日起,新州州政府将海外购房者的额外印花附加税提高至 8%。那么这就意味着,在新州买房的海外买家需要支付的总印花税比例为12-13%左右。所以,同样是$100万澳币的房产,本地买家需要支付的印花税则为$40,490澳币,海外买家购买则需要支付$120,490澳币的印花税。


在新政的定义中,不是"海外人士"的如下:

1、澳大利亚公民,即持有澳大利亚护照的人士;

2、持有以下三种签证,并在持有这三种签证后满足 200 天的居住要求。

1)澳大利亚永久居民

2)新西兰公民并持有 444 签证

3)澳大利亚伴侣签证类别中309 820 签证持有者


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