说说澳洲房产投资之西澳州

Jane唐娟2021-10-12 15:15:33

西澳大利亚作为澳大利亚最大的州,世界上第二大州,250万平方公里的土地相当于半个欧洲。500万平方公里的欧洲居住着7.4亿人口,而西澳大利亚州只有200万,每人平均有一平方公里,首府珀斯,澳大利亚第四大城市。广州直飞7.5小时抵达。

Perth珀斯多次被评为世界最宜居最友善的城市,这里有最透蓝的海水、最迷人的超长海岸线。

珀斯的Cottesloe Beach南半球最佳日落海滩

珀斯市中心步行街Murray Street,是人群密度最高的地方

由于大部分人口都属于英格兰和苏格兰后裔,外来移民数量较少,因此西澳大利亚的治安情况非常好,警察最专业的是抓超速和酒驾。什么,有犯罪分子?我先叫增援,我还不知道枪怎么用。

警察最喜欢干的事情就是早上10点让你吹口气

西澳跟东澳不太一样(悉尼墨尔本布里斯班等),这里的人更像生活在真空中。由于距离东澳遥远(3000公里),他们的生活自成体系。慢慢悠悠的就像一个欧洲中世纪小镇,喝喝咖啡看看报纸就度过一天。幸福度极高。

伦敦角是珀斯最著名的欧洲风情街

这里的物价并不像小城镇那么便宜。相比墨尔本悉尼,除了房子便宜一些,其他生活标准反而略高。主要原因是这里的人均收入大幅高过悉尼墨尔本,这里年平均7万澳币,而后者只有5万。原因是悉尼墨尔本新移民多,15块一个小时的工作好多人抢着干,而西澳,18.75的最低小时薪都很难请到人,“哥要的不是钱,哥要的是生活。”

西澳的独特地理位置,坐拥印度洋12500公里的海岸线,纬度跨度极大,横跨多个温带,造就了这里气候和自然的多样性。最近正值冬季,珀斯的白天温度在18-25度之间。从珀斯往北走到最西北端的Exmouth,气温还在30-32度之间徘徊。从珀斯往南走,Albany,Esperance一带,人们已经穿上了外套,白天气温在12-20度。

你不用担心澳洲的冬季,在西澳,你总可以找到夏季的感觉


西澳,拥有世界上最纯粹的美景



多样的气候造就的多样性陆上和海洋的独特风景,由于人迹罕至,这些地方被保护的非常好。

尖峰石阵——世界自然遗产

尖峰石阵在亿万年前是一片森林,由于沙漠化及风化,只留下树根部的化石屹立在沙漠中。

阿布罗霍斯群岛——西澳龙虾产地

阿布罗霍斯群岛距离陆地几十海里,通过固定翼飞机可以到达。这里的澳洲龙虾密密麻麻,全年产量高居澳洲榜首。我们的飞行员在落地后会下水抓龙虾,运气好的话,你可以品尝最新鲜的顶级澳龙。

粉红湖——Hutt Lagoon以及Lake Hillier

北部的Hutt Lagoon可以通过汽车到达湖边。冬季的水量较大,在太阳光照射下,这里的湖水呈现粉色或红色,是西澳大利亚最大的粉红湖。


南部的Lake Hillier位于Esperance以南大海中的一座岛上,只能通过固定翼飞机空中俯瞰。这个粉湖几乎没有人涉足。


鲨鱼湾——世界自然遗产


宁格鲁礁——世界自然遗产

潜水,潜水,潜水。长达300公里的世界独一无二的岸礁宁格鲁礁坐落在西澳大利亚的最西北端。从海边入水,一套呼吸管面镜,就可以与海中的各种鱼类,海龟畅游。

Lucky Bay——世界上最美的海滩

世界上有很多美丽的海滩。但Lucky Bay有些不太一样。除了海水的颜色与众不同,这里还是为数不多可以在沙滩上看到野生袋鼠的地方。踩在如同面粉一样的沙滩上,与野生袋鼠互动,是你必须到这里的理由。

星空——你必须带一个好相机


西澳是爸爸去哪拍摄地,世界顶级的葡萄酒区品味原汁美酒









世界顶级的享受


曼哲拉出海抓龙虾,    BBQ鲍鱼龙虾大餐


前所未有的高空跳伞





珀斯,作为西澳的首府,这座号称世界上最孤独的城市,还拥有优质的教育资源。


科廷大学

1966年,以澳大利亚总理John Curtin命名的科廷大学,学生总数达到3万人之多,校区遍布澳大利亚,马来西亚,迪拜,香港等。科廷大学的商学院全澳排名前十位,全澳洲只有六所大学提供专业精算学课程,科廷就是其中之一,不仅是金融和商科在全澳排名前列,科廷的工程专业也同样是在业界享有盛名,其中矿业工程更是全球排名第二位。



西澳大学

西澳大学建立于1911年,是澳大利亚八校联盟之一,是澳洲最具历史、代表性和实力的著名顶尖研究型大学,2018年QS排名位列93位。因为地处西澳洲首府珀斯,离悉尼墨尔本等东南沿海知名城市较远,很多时候国内学生很少了解,所以总让人觉得有种神秘的色彩。





澳大利亚西澳大学的办学宗旨著重科研与科研能力的培养。本校属于澳洲一流的科研密集型大学之一,也是西澳大利亚州首屈一指的研究机构。本校每年从社会获得的科研经费超过71,000,000澳元,在科研项目和250多个研究生(主要是博士生)培养方面的经费投入超过117,000,000澳元,是西澳大利亚州唯一名列澳洲八所重点院校的高等学府。
高素质的教师队伍,一流的科研设施,装备精良的教室与实验室以及可承办城市重大文化活动的多个艺术馆所,为学生们提供激发创造力和创新力的学习环境。本校有丰富的艺术收藏和完善的体育健身设施,致力满足学生、教工和社区人士的文化和娱乐需要。



除了美景和优质的教育,西澳还有一位可爱的州长


2017年11月初,新任西澳大利亚州州长马克⋅麦高文带领40多人的代表团来访中国。“如此声势浩大的访问是我们州历史上第一次,我们不仅带来了西澳州旅游和教育界的精英,还将我们西澳州的教育平台首发地选择在中国。”

本次访问是马克⋅麦高文自三月份当选州长以来首次出访,他表示,西澳大利亚州作为离亚洲最近的澳大利亚州府,与中国有着多年的经济往来,尤其是在教育资源方面,长期建立着多元化的合作,未来希望能够和中国院校建立更多合作,吸引更多中国学生前往留学。

据马克⋅麦高文介绍,近年来,中国学生已经成为留学澳州的主力军,其中2016年的中国留学生占赴澳海外留学生总人数的27.5%。但因为对西澳大利亚了解较少,很多留学生在选择澳大利亚高校时往往忽略了西澳州的高校。

马克⋅麦高文称,西澳州的教育资源同样丰富,省首府珀斯就拥有5所独具特色、优势鲜明的大学,“科廷大学在2017年世界大学学术排名中位列前1%,艾迪斯科文大学是全澳学生满意度最高的公立大学,而西澳大学不仅排名全球前100,在教学、研究、就业能力、毕业生起薪等方面均获得了五星评级。”


在留学费用方面,马克⋅麦考文表示西澳州大学具有一定的竞争优势,“虽然每所高校的费用都不太一样,但在全球教育环境下,我们的价格普遍低于美国等地区,以招收留学生比较多的科廷大学为例,目前每个学科大约为4000澳币(约合人民币20000元)。”

此外,马克⋅麦高文介绍称,澳大利亚政府每年都会出一个紧缺专业的列表,如果留学生所学的专业属于澳大利亚的紧缺专业,在移民方面还会获得加分,毕业后能更轻松地留在澳大利亚。


澳洲买房投资,珀斯更有赚头


我们来先看一下外国人在澳大利亚各州买房的印花税比例


仔细算下来,在珀斯买套房可以省好多钱呀!

再看人口&就业增长

西澳拥有超过250万的居民,接近整个澳大利亚人口的11%。2016年一年的年人口增长率为1.58%,仅次于维多利亚洲,排名第二。西澳的人口年增长率在2021年将达到2.2%。这同时也伴随着劳动力的增长,在过去三年里就业率增长了8%,达到约140万(或总人口的56%)。

多元化的劳动人口

西澳政府大力扩展其他领域来实现经济多样化,同时也提供更多的就业机会。虽然矿业在推动西澳经济中扮演了重要的角色,但在就业情况看来,它仅排名第8,这说明在其他领域有着更为广泛的就业市场。而且最近两年西澳政府在大力发展旅游业,这将带来更多的劳动就业机会。

总之高人口增长率,非常多的就业机会,带动了西澳住宅市场的需求

珀斯房产市场是一个具有吸引力和富有弹性的住宅市场

近几年珀斯市场房市价格有所滑落,但同比于其他澳洲主要城市,依然是吸引力的。

珀斯的公寓市场的投入主要是为了迎接高密度的居住环境和配合政府大范围的基础设施建设上的。2015年第二季度显示,珀斯公寓销售量就达到了2014年一整年销售量。2016年的销售量更是可观!2017年,珀斯的房地产市场价格整体上涨了5%左右。

尽管从数据上看新增公寓房数量超过了14,000套,但实际上只有28%,或者说4,045套在预售阶段,其他都仅在审批或设计阶段甚至延期阶段。所以说,珀斯的公寓供应量并不会成为周期上的主要风险。住宅产业预测集团建议大珀斯地区在2017/18年至少需要有35,800套住宅房来面临住宅短缺。

相较于墨尔本和悉尼等东海岸城市频频刷新的房价,珀斯市场提供了更具吸引力的价格。另一个更具广泛共识的是,珀斯住宅地产市场已经临近市场周期的底部,接下来的几年中,它将触底反弹,直接带动经济发展。当然这同时也需要独具慧眼的潜在者一起来实现。

珀斯的房产,正适合中国投资者出手,慧眼识珠懂得投资的人已经不再盯住悉尼和墨尔本的房产,更理性的投向珀斯。

最后看项目

Beelia比利亚中心

由珀斯当地著名房地产开发商 PRD nationwide开发的比利亚中心,拥有优美的环境、便利的交通以及完善的配套设施,最重要的是,它拥有连续九年的政府补贴,投资回报率高达7%以上。堪称完美!


户型图:


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