澳洲购房流程一览,及房产过户常见问题解答!

海外置业Fiona刘阳2019-05-20 19:07:23

随着中澳自贸协定的落地,中国人投资澳洲房产市场的热情正在不断上涨,这首先在于澳洲早已是世界公认的全球最宜居的地方,使得很多人愿意移民到那里;其次当地发达教育系统,完善的福利制度,健全的法律制度提供良好的生活环境;另外澳洲房市近年来增长骄人,对海外投资者来说有着莫大的吸引力!从历史走势来看,澳洲房价平均每7年就会翻一倍,投资预期非常好。那么澳洲现房、期房的购买是怎么的流程的呢,小编在这里为大家汇总了现房、期房购买的全套流程供大家参考!



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澳洲期房购买流程

1. Reserve a property / 预定屋子

购房者选定了满意的房子后,可支付一笔订金,一般是1000澳元,向中介或者开发商申请保留该屋子。 订金会在规定的时间内退还给购房者。

2. Sign contract / 签订购房合同

中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。

3. Apply for FIRB approval / 向FIRB 提出申请

海外投资者向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请。这一步骤仅适用于非澳大利亚公民或永久居民的海外投资者。

购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

4. Pay  deposit / 支付购房定金

购房者需要在合同规定的时间内,支付购房款的一定百分比作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户,也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。如果是以银行担保(BanK Guarantee)的方式支付定金,在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。

5. Construction / 房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间,购房者不需支付任何费用。

6. Final inspection / 交割前验房

在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。

7. Settlement / 交割

房屋交割的当天,购房者需将购房的全款支付给开发商,购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。


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澳洲现房购买流程

1. Inspect the property, get vendor statement & sales contract / 看房且审査房东申明及卖房合约

购房者可以在指定的时间内前去看房,如果对此物业满意,可以要求房东提供房东申明及卖房合约。大部分售房合约中已经包含了房东申明。

2. Sign contract / 签订购房合同

购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字,并注明出价,交割时间通常为30天到90 天。房东如果同意购房者的出价及其他条件,即可在购房合同上签字。在双方签署后,合约生效。 通常在购房者出价时需支付一笔订金表示诚意,可在随后退还。

3. Pay deposit / 支付购房定金

购房者需要在合同规定的时间内,一般为5个工作日或2周,支付购房款的一定百分比作为定金。这笔定金一般会支付到房东的中介或律师的信托账户。

4. Final inspection / 交割前验房

通常会发生在交割前一天,房东会邀请购房者前去验房。购房者可以以此机会核对房屋状况是否于合同规定的相符,并通知自己的代表律师是否进行随后的交割。如果在验房时发现严重问题,购房者须立即通知自己的律师咨询并采取的相应措施。

5. Settlement / 交割

房屋交割的当天,购房者需将购房的全款支付给房东,购房者的律师会持合同和房款与房东的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后可入住新屋。




其他步骤

Building inspection / 专业人士验房

如果二手房的年代相对久远,尤其是别墅房,购房者可在出价前向房东申请派专业人士前去验房并出具验房报告。这部分费用需由购房者支付。


澳洲房产过户常见问题解答


1.什么叫Settlement?

就是正式过户。当天买家成为房产的主人。


2.哪些情况可造成Settlement不成功?

常见问题包括:

A、买家贷款没有按期审批:买家过失。

B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况:买家或卖家的过失。

C、律师或者过户师的过失:买家或卖家的过失。

D、所购房产正在出租,租客延期交房:卖家过失。


3.Settlement的日期可以提前么?

可以。在二手房买卖中只要买卖双方都同意,贷款等手续就绪后,就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。


4.因为买家原因无法Settle,需要赔偿多少?

一般按照合同条款走。如果不是卖家(Vendor)特别让步,因为买家原因造成settlement延期,买家将按日期赔偿。所以基本买家要尽一切努力保证settlement。


5.因为卖家(Vendor)的原因无法Settle,卖家会赔我钱么?

澳洲规则,保证卖家利益。所以,合同里面一般会写,卖家(Vendor)可以延期多久Settle而不负法律责任的。一般情况下卖家可以延期两周左右。




房产过户流程 


1.买方与房产经纪公司签订购房协议书,并支付一定数额的订金(亦为意向金),房产经纪公司会提供收据。


2.在10天内,买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同,合同为全英文版,澳洲房产律师会对合同加以说明,提出专业意见,充分保护买家利益后签约,签约的同时签订律师代理协议,并付支付律师代理费(澳元)。


3.购买后,买方须从银行汇出10%的期房款至买方的代理律师行信托账户,律师确认无误后,再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中,待卖方律师收到首期款后,凭公司收据将一定数额的订金退还给买方。


4.律师将买房合同交至开发商签字认可。




5.澳洲房产交房时间:如果是现房,42天交房。如果是期房,则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。


6.房屋完工后:发展商持3项法律文件:a.持牌测量师发放合格证书(p.c.c)(practical completion certificate) b. 政府验收检查合格证书(c.c)(code of compliance) c. 房屋产权证书(c.t)(certificate of title)卖方律师发出正式通知信给买方律师,通知楼已完工。买家律师收到通知后,买家律师办理产权证,将房款转入开发商帐户。开发商收到全部房款,购房手续完成。


7.付款方式:将尾款的90%,加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号,并缴相应的物业印花税,购买完成。

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