新西兰奥克兰买房之未来房市走向预测

鹰携海外置业投资2020-10-18 11:05:42

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新西兰被称为世界上“最后一片净土”,凡是到过那里的人们,无一不想再次去感受她的自然之美;凡是还未曾前往的人们,都在心里有一种渴望和好奇。奥克兰是新西兰的第一大城市,素有“风帆之都”的美誉。近年来,奥克兰房产成为国人投资者的新宠,越来越多的人选择在奥克兰买房置业。今天,对今后奥克兰房产领域的主要趋势和变动来做一下简单的分析预测。



01

投资需求增长



储备银行下调现金利率和债券收益,推动房地产成为投资优选,带动市场需求。当前的低通胀低利率以及活跃的商业活动,令价值增长产生“雪球效应”,使得交易速度加快并且今年以内将不会减慢。


02



,棘手问题包括《资源管理法》(RMA)改革、提高公共土地利用率、海外业主产权规定、基础设施建设,以及国有资产进一步私有化。奥克兰市将对统一规划方案做出决策,与此同时奥克兰市议会将选举产生新的市长与政府。这些因素可能影响许多房产开发中住宅及商业土地费用的相关规定。


03

奥克兰地产持续上涨



全球房地产收益率调查显示,新西兰全国的奥克兰地产市场需求强劲,竞争力强。奥克兰的空置录得历史新低,租房用户在今后将不得不面对租金上涨,但商业形势上升将有助于克服这一问题。房地产行业强劲的基本面将提振投资者信心,驱动市场追求更高的资本价值回报。


04

办公室房地产成为新星



办公室房产将在今后取得新的突破,该领域目前的增长潜力是新西兰近来历史中前所未有的。优质办公室房产的市场需求不断累积,促使其空置率达到历史低点。租户可以挑选的余地不大,而在奥克兰这一情况尤其突出。


05

奥克兰CBD公寓建设加速



奥克兰住房供应的结构性不足在未来将进一步升级。奥克兰中心商务区以有史以来的高速进行着公寓的建设,但仍不足以容纳预计未来几十年将会新增的3万居民。


06

零售房产需求保持势头



值得注意的是,未来的工业地产将被零售行业超越。前两年强劲有力的形势,将零售业推到市场前沿。

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