新西兰买房要交哪些税?

环球新西兰2020-03-25 16:41:31

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提到房产税大家或许都很明白,但你知道有些国家是不需要交纳房产税的,然而新西兰房产税是否要缴纳呢?新西兰房产税是怎么换算的你知道吗?新西兰对于自住房还是第二套房或第三套房税率是一样的。税率只与房屋价值和所在的小区域有关,商业房、工厂、农场和住宅一样要交物业税,只是税率稍有不同。


新西兰对于自住房还是第二套房或第三套房税率是一样的。税率只与房屋价值和所在的小区域有关,商业房、工厂、农场和住宅一样要交物业税,只是税率稍有不同。

业主是法定纳税人,出租的住宅租金一般已包括物业税,租客不需再额外支付。商业房则需在租金之外额外支付物业税,但也是先交给业主,再由业主向税务局交付。地方政府提供年初一次交清(有大约1.5%的折扣)或按月或季度扣交。如果欠物业税达到一定的数额,地方政府有权拍卖欠税的物业。


新西兰房产税有很好的收入调节作用,富人一般居住在比较昂贵的区域和房屋里,物业税会相对高些。此外,地方政府还对低收入和年老的业主提供免交部分物业税的优惠,减免可高达每年550纽币,接近普通住宅年物业税的50%。

2010年新西兰各市需要二亿五千六百万纽币,市政府把它按物业价值分摊到全市超过10万间房屋上。具体预算安排:垃圾废物减少和处理占4.8%(每周市政府免费到各住宅前收取垃圾一次);规则管理2%;社区服务14.4%;街道和交通13%;图书馆服务11.7%;公园和户外空间10.4%;废水收集处理排放9.3%;艺术、博物馆及“我们的城市”项目6.3%;城市发展6.2%;水供应6.1(基督城不收取水费);排水和下水道5.4%;民主和政府5.4%;经济发展5%。需要解释的是,警察及治安,城际间的道路,各种学校的经费等是由国税支付的。国税主要由收入税、增值税和公司税等组成。


以新西兰最大城市奥克兰为例(其它城市的计算方法可能不尽相同),2010年的物业税为:

a.每间物业无论价值大小都需支付250纽币的基本物业税;

b.大多数物业每间需支付183纽币垃圾收集处理费;

c.部分物业由于垃圾处理方法不同,支付的垃圾处理费经批准可以减少115纽币,不同的再循环方法可以减少63纽币;

d.如有要求,额外支付63纽币可以提供进一步的再循环利用;

e.根据物业的性质,其物业纳税价值(物业的总价值乘以5%,或可收年租金的80%,以较大值为准)乘以不同的系数得到的数额。奥克兰分为以下几个类型:住宅(系数为0.038497),非住宅(系数为0.086818),商业中心非住宅(系数为0.095007),GreatBarrier(奥克兰附近岛屿)非住宅(系数为0.074414),农场和开阔地(系数为0.035818),限制进入的区域(系数为0.008925),偏远岛屿(系数为0.000000)。

f.位于奥克兰17条主要街道的物业需要支付额外的物业税,系数从0.004639到0.03373不等。因为市政府对这些主要街道提供的服务要相对多些,如清扫的次数,安装的设备等;

g.除垃圾收集处理费用外,其他税费根据业主性质可只收50%或完全不收,但绝大多数100%征收,只有医院、学校、国家和非赢利机构拥有的产业一般才会得到优惠。


来源:网络

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