新西兰终于有超过澳洲的地方了:炒房更赚钱!

澳洲亿忆网2020-03-25 15:10:53


现在媒体喜欢报道什么?就是flipping properties——中文翻译就是‘炒房’,最近我们看到不少这样的报道,比如:


比如:


比如:

昨天NZ Herald又刊登了一篇华人炒房的故事——“房产投资者奥克兰炒房发大财”:   


基本上所有这样的报道都有一个特点,就是短期内同一房产多次买卖,而这个故事中,投资人吃下位于奥克兰南部Mangere Bridge相邻的两套房产,并在不到一周时间内,转手套利大赚几十万元。


而其中一套在半年左右时间里,价格上涨100万。


此次被媒体曝光的两套房产均位于Coronation Road,这两套房产目前均被一家开发商买下,据报准备推平后建造18套联排房。


其中的一套为802平米,包含一栋1940年代的5房3卫浴建筑,政府估价为72万,原先这里住着一个年轻家庭。




据报道这套房产原主人是2014年12月86.9万购买此房,而华人投资者在购买了与其相邻的房产之后,上门给这个年轻家庭出了一个高价,以至于后者虽然装修正在进行了一半,但还是无法拒绝这么好的价格而接受了交易。


这套房产然后就在4天内转手多次,转手买卖价差15万元。


另外一套房产则是与之相邻的Coronation Road上的一套有些历史的建筑,最早建于1910年代。




这栋房产所占面积较大,为1897平米,在奥克兰的历史上算有些故事,曾经做过寄宿旅馆,政府CV估值为94万。



交易记录显示,这栋房产在半年中换手3次,半年内的价格从145万飙升至几乎翻倍的280万。



其中第二手转卖是145万到240万,第三手转卖是卖给现在的开发商,价格从240万卖到280万,而第二、第三次转卖之间只隔了4天。




目前,这两套房产均售卖给了一家华人的开发商Treasure Plus Ltd,收地总成本为400多万,后者据报将推平后修建高密度房产。


处在几次交易中间的Wu姓投资人在被媒体问及此事时表示,他原先是准备自住的,后来“感到不安全”,所以在他有个好的价格offer的时候就卖掉了。


Wu姓投资人表示他准备为资本收益赋税。


而最早的一家洋人卖家则对自己的房产脱手后能在短时间内如此神奇地价格上涨表示极度惊讶,并认为作为一栋历史建筑,被推倒造高密度房产实在可惜。洋人原房主表示,她并不希望房产落到开发商手里。


目前接手的开发商则通过一名律师对外表示,对此前的转手者情况不知情,并对短时间内价格哄抬如此高表示担忧。


  结语

在奥克兰Unitary Plan释放了很多的土地潜力之后,可分割的大地成为开发商争夺的目标。


有的自家土地原先价值不明显,根据统一规划,现在却可以被分割了,


有的业主们不是卖给开发商,也可以自己摇身一变,自己成为盖密集住宅的开发商,


不管是转卖还是开发,在过去一年的行情下,好像都赚得盆满钵满。


理论上,他们将在为解决奥克兰住房危机而拼搏着……


奥克兰还会有更多炒房故事涌现吗?


这是非常可能的,因为这几个月几乎每个月都有类似的故事曝光。



而随着大选的临近,新西兰房产的话题和政策一定会一直热下去……



文章来源:新西兰微财经


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