新西兰还有这些地方能买到便宜的海景房…就是有点…

新西兰微财经2019-06-13 20:12:38

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每当新西兰的气候暖和起来的时候,一个念头就会萌生:要是在海滩边有一栋房产,应该会很棒吧!


可是,想想奥克兰海景房的价格,这个念头就会很快被打住。


but~~~你知道吗,根据Homes.co.nz网站的数据显示,有一些正宗海景房仍然“价格亲民”哦!


唯一的缺点就是,位置有点偏,看你愿不愿意跑那么远了……


比如你可以在北地Poutu半岛的Te Kopuru,花中位价约26.4万纽币就买下一栋海景房;


同样的,东岸的Opononi,海景房的中位价也只有26.9万



靠近Wanganui的Kai Iwi的海景房更便宜,中位价17.5万


而对于那些考虑在北岛南部买海景房的人来说,Foxton的房价也是相当“可承担”。


“只要几小时车程,大概25万纽币,你就能来套海边度假房。”



业内人士Jeremy O'Hanlon表示,


“与奥克兰和惠灵顿的价格相比,新西兰还是有不少小镇的水景房价格相对低的,只不过要去的话得多走几步,海滩景色也相对更原始狂野一点…”


据称,要是想在奥克兰或者惠灵顿周边买海景房,那你至少要准备80万纽刀,要不就只能考虑租房。最贵的几个区域分别在Omaha、Langs Beach 以及Opito Bay,其中位价都在100万纽刀以上。



Omaha Beach


房产预估员Mieke Welvaert表示,多亏了像Airbnb这类让人们得以更方便的短期租房的互联网平台,现在的度假型地产市场正在得以改变。


“以前,你要想住在海边,要不你自己买,要不你认识朋友能借你住。”


“现在,有了各种各样的共享网站和应用,我们能发现对于度假型房产的购买需求已经减少,这也降低了度假别墅的房价。”



Mieke Welvaert还称,这对于投资者来说,也是个机会:


“另一方面,现在有度假房的人,可以通过各种平台把房子短期租出去,这也是一种创收。”


她帮大家算了这样一笔账:


假如你为了买度假房,贷款50万,那你一年只要按照每晚130纽刀的价格,把房子租出去,租满300天,就能够cover掉你的贷款和Airbnb的成本部分。”



地产财务专家Mark Withers表示,他已经有好几个客户在考虑要进行GST登记,因为他们靠度假屋出租得到的收入,已经超过了6万纽币。


他表示,挣钱最多的度假房一般都坐落在全年都不缺旅客的地方,以及那种周末也能租一下度假的,比如Waiheke,皇后镇以及Rotorua。



不过,房地产协会(Real Estate Institute)的首席执行官Bindi Norwell表示,投资人在买房之前,还是要考虑清楚自己是否会受贷款价值比(loan-to-value)规则的影响,首付四成自己是否能够接受。而且你也要考虑到房屋维修、管理等等的费用。


下面是来自房地产协会的一些数据:


【北岛北部最便宜的海景房位置】


Te Kopuru - $264,286

Kaeo - $267,528

Karikari Peninsula - $269,190

Opononi - $269,895

Taipa - $309,664


【北岛南部以及南岛北部最便宜的海景房位置】


Kai Iwi - $175,553

Foxton Beach - $251,265

Mataikona - $284,742

Waitarere Beach - $306,268

Otaki Beach - $311,302


【北岛北部最贵的海景房位置】


Omaha - $1.275m

Langs Beach - $1.160m

Opito Bay - $1.075m

Whangapoua - $889,176

Matapouri - $875,789


【北岛南部以及南岛北部最贵的海景房位置】


Whenuanui Bay - $1.041m

Kaiteriteri - $869,058

Torrent Bay - $811,078

Whatamango Bay - $735,064

Moetapu Bay - $714,420






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