走,到澳洲买块地当地主!

行业研究报告2021-10-11 09:43:54

提示点击上方"行业研究报告"订阅本号,以便随时来访。

行研君说

导语

若您想在墨尔本拥有一方属于自己的土地,成为澳洲地主,投资哥给大家推荐一个墨尔本的土地投资项目,同时欢迎加入澳洲土地考察游团。详情加投资哥微信report5咨询。

PS:打开微信,搜索微信公众号“行业研究报告”或者“report88”关注我们,点击“行业研究报告”微信公众号下方菜单栏,有你想要的!


若您想在墨尔本拥有一方属于自己的土地,成为澳洲地主,置业哥给大家推荐一个墨尔本的土地投资项目,同时欢迎加入澳洲土地考察游团。详情加置业哥微信report5咨询。



澳大利亚政治稳定,自然环境好,宏观经济基础稳固,人口逐年增长,生活方式多样。但和在其他国家一样,在澳大利亚搞房产开发也并非一件易事,要受制于政府的政策,有着规划,市场,销售,建造的风险。当然,回报和风险并存。

在澳洲各个州的土地功能分区都是大同小异,主要都是分为四大块:居民区(Residential)、商业区(Commercial)、工业区(Industrial)和农业区(Rural/Agricultural)。

居民区(Residential)

居民区一般就是按照高中低密度来区分,比如维州把之前的 Residential 1,2 & 3 Zone 换成了Residential Growth Zone, General Residential Zone 和 Neighbourhood Residential Zone,其实也是按照密度和地区特色来进行划分的。

但从建房条件来说可以分为:

Mixed Use Zone

Mixed Use Zone是在之前的基础上改进了的一个常见分区。通常允许建四层,可以建高密度和中密度房型。在火车站附近可能会更多的遇到这种区。这样的分区对高度限制不严格,如果申请的话,可能会批更高的高度。

Residential Growth Zone

Residential Growth Zone,理论上可以建 Townhouse 和公寓。限高通常是13.5米,最高四层,但是当地 Council 有权规定当地的限高。在社区中心和火车站附近能遇到这种分区。

General Residential Zone

General Residential Zone是比较常见的分区。可以使用现代设计风格,但是要遵循周边风格设计,可以建独栋房屋或者联排别墅,公寓根据情况亦可,限高根据不同区域不同,通常为9米。

Neighborhood Residential Zone

Neighborhood Residential Zone, 在好区很常见。通常情况下,只能做两套。 但是也有特例,在一些区的schedule中,比如Moreland,会说可以做4套。因此这个也不是绝对的,限高通常只有8米。

Township Zone

Township Zone,改进型区划,可以建独栋房屋和 townhouse,限高 9 米。在房屋增长缓慢的地方能遇到这种区划。有一些情况下可以做mix use,比如底商加住宅。

Low Density Zone

Low Density Zone,这种区划就只能建独栋房屋了。偏远地区比较常见这种区划。

  商业区(Commercial) 

商业区一般是按层次划分。市中心通常都是最高层,然后依次是区域中心(Subregional Centre),地区中心(District Centre),街区中心(Neighbourhood Centre)。

街区中心一般都是低层建筑,售卖的商品也就是大家日常用的。地区中心和区域中心辐射区域会更广,商品的选择更丰富一点,比如服装店、宠物店、乐器店或者其他服务类等。市中心通常都是最高层,最远,辐射区域最广,同时选择也最为丰富,如高档的品牌店,综合性的商城等。

  农业区(Rural/Agricultural) 

农业区实际区别也就是可以分割的地块大小。由于市政厅要保证农业用地的完整,分割的要求因此较为严格。

相对情况较好的地由于单位面积的产出量大,所以可以小一点,相对较差的地由于单位面积的产出量小,所以要更大一些,这样才能保证农民们在一块地上可以自给自足;所以好地首选种水果或者蔬菜,如果差一点通常会以种庄稼为主;情况再差一点的,就只能以放牧为主了。


现在是投资澳洲土地最佳的时候,但怎么样去投资?投资什么样的项目?


若您想在墨尔本拥有一方属于自己的土地,成为澳洲地主,投资哥给大家推荐一个墨尔本的土地投资项目,同时欢迎加入澳洲土地考察游团。详情加投资哥微信report5咨询。


项目基本信息


①项目规划为大型别墅区,位于墨尔本东南区,距离CBD约58公里,共8万多平方米。


②其中有两块商业用地用于中英文幼儿园(1200m²)、超市(1500m²)的建设。公共花园总面积2928m²,访客停车位总面积1190m²,运动设施总面积448m²。剩余部分划分为85块可售地块,每块面积为600m²


③该项目地块现为农业用地,待土地性质变更为住宅用地后,即可办理独立地契。


④现在只需2.5万澳元(约12.5万人民币),就可以拥有未来潜力无限的一方土地。


——END——


【PS:点击以下图片可查看内容】


投资&学习


推荐阅读

他拿着菜刀走进教室,把400个混混送进了耶鲁哈佛!》

友情链接