澳洲购房VS中国购房

睿鑫资产管理2019-02-10 15:46:06


近年来不少中国投资者赴澳洲投资房产,赴澳洲留学的学生人数也在不断攀升,国人对澳洲房产的需求也在不断提高,那么今天我们就来对比一下澳洲买房和中国买房。



建筑面积

中国

在中国,房屋的面积计算有一系列的公式:商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

 

其中未封闭阳台建筑面积按一半计算,这里未封闭以施工规划设计图为准。公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

 

因此公用建筑面积较大,将近10-20平方米的面积都会在被算在公摊面积中,导致房屋的使用面积会相对“缩水”,“蒸发”。

 

澳洲

澳洲房产和国内不一样,国内会有公摊面积的计算方法,澳洲房产都是使用面积。也就是说,你买多大,房子就多大

 

在澳洲,建筑面积计算比较奇特,为整座建筑物的结构外边线在水平投影上的面积,包括结构外墙与柱。而实用面积为建筑物各层平面中直接为生产或生活所使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在国内住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。澳洲以使用面积来计价就能够比较客观地了解在澳洲买房的货真价实了。

 


产权

中国

中国房产分70年、50年、40年的区别,住宅70年,商住50年,商业40年,而且这个年限是从开发商拿到地开始计算,有的房子交房都只有30年了,至于产权到期后会怎么样,谁知道?说真的,我是肯定活不到那时候了,但是我儿子呢?等他拿到房子,是否会征收高额税收?70年产权到期后是否需要另外花钱才能继承房子产权?这个真不好说。

 

澳洲

澳洲房产不分住宅、写字楼、商铺,大多数都是永久产权,除了首都区域会是99年产权,基本上大多数的土地都是永久产权,可以传给子孙后代,而且,没!有!遗!产!税!



租赁管理

中国

在中国,房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化,立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务。


澳洲

澳洲的租赁业相对正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。



空置率

中国

中国的是多少?更近的数据我没查到,不过2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。最新住房空置率是多少没找到没关系,大家看下你中意的新开发小区每天晚上有多少亮灯的就知道了。


澳洲

澳洲各大城市的出租空置率基本都低于3%。这是个什么概念呢?按照国际通行惯例,5%-10%之间的空置率为合理范围,说明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;10%-20%之间的空置率为空置危险区,有必要采取一定措施,保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。



比较了这么多澳洲买房与中国买房的差别,是否有心动呢?那跟随小编一起来看一出澳洲布里斯班的优秀房源吧!



艾伦山景别墅Ellendale


随着投资澳大利亚悉尼房地产、墨尔本房地产的升温,澳洲增长最快的地区布里斯班,快速进入精明投资家的视野。相比起悉尼的高房价让很多投资者望而却步,而作为澳大利亚第三大城市的布里斯班房价却远比悉尼低三成,无疑吸引了众多投资者的目光,优美的环境、便利的交通、发达的经济都给该市带来巨大的投资价值。接下来将为您带来的是坐落在该地区的优质别墅。该项目生活、餐饮、娱乐、购物、出行、教育合六为一,是您澳洲投资和自住的绝佳之选。



项目基本信息

项目名称:艾伦山景别墅Ellendale

所在区域:澳大利亚布里斯班

物业类型:独栋花园别墅

项目售价:60-80万澳币

详细地址:383 Levitt Rd, Upper Kedron QLD 4055澳大利亚

产权说明:永久产权

项目亮点:

● 距布里斯班CBD仅10公里,近轨交、名校、商业

● 著名开发商HWB 集团开发

● 社区内规划的绿化面积达到40%(澳洲法定的项目绿化面积为15%)



项目周边购物设施

该项目区域Upper Kedron的位置便捷,满足日常生活所需,最近的Ferny Grove购物中心仅2公里。购物中心、餐馆、咖啡馆和无数的体育设施选择丰富且都步行可达。周边5公里之内有Great Western、The Gap Village等多个购物中心。


周边购物中心(部分)

Arana Hills购物中心

Great Western购物中心

Brookside购物中心

The Gap Village购物广场

Ferny Grove购物中心



项目区域

该项目坐落在布里斯班Upper Kederon区域,该区域的澳洲本土人士占85%,接近95%的人口构成为白人社区(澳洲英国新西兰),周边配套成熟,教育资源丰富。

 


社区规划多达40%的总占地面积为绿地空间,致力于打造一个树木环绕的森系生活空间。社区高度追求都市与户外生活的和谐,提供给广大家庭居住于山丘与峡谷之间,穿梭于自然保护带与树林之间的梦想家园。


 

该区域的周租金可达540澳币每周,租金回报在4.6%,高租金回报,为您的物业投资打下正向现金流基础。该地区别墅空置率仅为1.1%,仅为澳洲别墅平均空置率2.5%的一半,超低的空置率也说明了该区域对房产的需求非常旺盛,这也是促进房价上涨的原因之一。


Ellendale第2-E期地块图


Ellendale项目第2-E期现已开盘,最新地块开始出售啦!对比一期地价有了3W-5W的涨幅,有了前面的积淀,Ellendale项目会更加的成熟,各种配套设施也将会更完善,许多海外买家已准备出手了。


这样一看在澳洲买房子是不是很合算呢?看完这么多比较信息和优质房源后,有没有心动呢?


内容|图片 - 整合自网络


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