澳洲购买期房需要注意些什么?

澳洲太平洋房地产2020-03-25 15:42:12


期房投资前的功课

1 了解地段

地段是老生常谈,不过也永不过时。楼盘周边是否有复兴工程?是否有必要的基础设施?交通站点?商店,餐厅,公园和学校?

 

2 了解市场

如果您打算在期房建成后出租或出售,您可以当地代理咨询,当地的哪些人群最需要您的房产,以及而且本地是否有大量正在建设中或刚上市的房产,以便规避市场饱和的风险。

 

3 了解走势

考察以下该地区同类物业的价格和房租,您可以得到大略的预期。不过您也要清楚,市场在12个月内可以发生很大的变化。有的时候,开发商将担保前几年有一定的租金回报率。


4 了解房产

房产信息包(Home Information Pack)提供了期房的基本信息。您应该仔细考量其中的细节、规格和尺寸,找出楼盘是否有任何额外费用。评估目前尚未建成的物业确实是比考察建成的房产要难。但是无论如何,您不应该仅依赖于计算机生成的图像(CGI)或仅听信开发人员的推销。


5 了解楼盘

实际访问的楼盘,并检查楼盘附近的道路、铁路线。在挑选时尽量争取好位置的单元,例如有着如视野好、易于停车、有室外空间等独特卖点的单元,你会更好的租金收益及资本增值回报。



购买期房,必备问答

问:如果开发商推迟交房或取消开发,我会遇到什么情况?

如果开发商取消开发项目,您之前缴纳的首付款会退还给您。但是,如果开发商只是推迟交房,那么开发商通常受售房合同中的“日落条款”保护。所谓的“日落条款”是指部分/全部条文的终止生效日期。如果买房人打算购买期房,需要就相关条款在合同中加以约束以确保该项目在相对合理的时间内完成,并以最初商定的价格进行结算。

 

与此同时,开发商之所以受“日落条款”保障是因为买房人在合同约定交付日到期前不得单方面违约,而期房合同约定的交付日期往往是几年后。


问:期房交付前我是否可以转售?

您是否可以在交付前将期房进行转售,取决于当初您和开发商订立的销售合同。但是,您不应该抱着日后转售的目的去购买期房,除非您是一个非常专业的投机者,手中握有足够的资金以应对市场任何变化的风险。房市投资是一项“长跑”。期房投资不属于短期内即可大额获利的投资。您想赚的更多,承受的风险则越大。

 

问:若房屋交付后存在质量问题/缺陷该怎么办?

很正常,几乎所有的新房都会存在这样或那样的问题,并且很多问题直到住进去后才会发现。一些信誉好的建筑商会在新房交付后3个月对存在的所有小问题进行一次性返工处理。一般情况下,建筑商对交付后出现的结构性问题保修6年,非结构性问题保修2年。

 

如果出现问题,首先应该联系建筑商。如果建筑商不愿意整改,业主可以起诉至当地仲裁法庭(如维州民事和行政法庭),诉讼时效为房屋建成日期后10年。

 

问:我如何才能确保所选择的开发商信誉好?

您虽然不能100%的肯定,但是可以事先做一些功课,以降低风险。例如研究一下这家开发商已经完成的几个开发项目。理想的情况是,不要选择他们既往开发的最大项目。


此外,查阅开发商5年前开发公寓的相关报告,向这些项目的物业管理人员询问房屋质量情况。此外,买房人必须注意的一点是开发商不一定就是建筑商。所以您可能从这个开发商手中买到的房子是另外一个建筑商承建的,而这个开发商并不负责提供房屋保修等。



文章采编自:澳洲财经见闻



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