新西兰禁止外国人购买现房,这与澳洲限购政策有何区别?海外购房还有戏吗?

发现澳洲2021-10-11 06:59:33


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新西兰政府重磅出击出新政,禁止外国人购买现房!新西兰和澳大利亚所实行的“限购”政策有何区别,想买房还有可能吗?

随着外国投资者的不断涌入,澳洲和新西兰的住宅房价持续快速上涨,令许多本地居民、尤其是年轻人望“房”兴叹,他们正在遭受着和中国年轻人一样的“购房难”问题。

泡沫般的虚高房价引起澳、新政府的担忧。在澳洲之后,新西兰80后新总理阿德恩一上台,便开始对海外的楼市炒家施出重拳,欲禁止所有外国人购买新西兰现房。

据悉新西兰将通过修改现有的《海外投资法》,将民用住宅定义为敏感资产,这也就意味着非新西兰居民或新西兰国籍人士将无法购买新西兰现房。该法案将预计在明年年初立案并实施。

因为女总理认为是外国投机者的大肆购买导致新西兰住宅价格不断攀升,这大幅增加了国民购买首套房的难度。

那么,这个新政策与澳洲的限购政策到底有何区别呢?对于想要在澳洲、新西兰购房的人来说,到底有什么影响呢?

解析澳洲和新西兰限购政策

澳新两国虽然都在限购外国人买房,可政策还是有很大的区别点。下面我们就来比较下。

相同点:

永久性居民可以购买现房

不管是在澳洲利亚、还是在新西兰,永久性居民都被允许购买现房。也就说只要你获得了PR,限购政策就对你没有任何影响。


严禁外国人拥有现房

澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)已经对现房的外国拥有权实施了禁令;即将开始的新西兰立法改革强调严禁外国人拥有住宅房产

房地产所有权规定

新西兰推行房地产所有权规定的时间比澳大利亚晚得多,其提议的立法在很大程度上与澳大利亚关于购买现房资格人的立法类似。

不同点

禁止外国人购买现房的资格范围不一样

据澳洲现有政策,海外买家不能购买现房,但是包括留学生、打工者在内的临时居民则可以购买,条件是必须用来自住而且在离开澳洲的3个月内卖掉

另外,仍然允许一些外国信托机构和外国公司购买现房,用来安置其工作人员。

而新西兰拟定的限购令的对象则包括留学生、打工者、外国信托机构和外国公司等。也就是说他们将统统不能买现房了。


印花税附加费的征收标准、机构不一样

国在这方面的区别在于:新西兰是由联邦政府统一征收印花税附加费;而在澳大利亚,印花税附加费是由各州政府征收的,而且并非所有州都对房地产的外商投资收取附加费。

目前澳大利亚只有维州,新州和昆州对外国人买房收取额外印花税或土地转让费,其他州还在酝酿中。

新西兰则是在全国范围内实施该税费政策,这有可能会被视为“贸易保护主义”。

临时居民的住房所有权政策不一样

新西兰还计划限制暂住人口的住房所有权并在全国范围内征收附加费。这些额外措施所产生的影响远比澳大利亚实行的限制影响更大。


总的来说,购房政策让许多准备来澳洲、新西兰购房自住及投资的潜在消费者望而却步。但我们也不是不能买,只是不能再向以前那样肆无忌惮地购买了。

如果新西兰政策实施的话,可能会进一步刺激海外购买者转向澳洲。毕竟相对而言,澳洲限购政策还是较松的,像留学生、打工者等临时居民目前都可以购买现房。

那么澳洲的房子究竟有哪些吸引力呢?有投资的价值吗?

接下来我们看下澳洲房产的一些特点吧!

澳洲房产特点

据澳大利亚现行政策,外国人都可以购买澳大利亚期房,但只有持有12个月以上签证长度的外国人(旅游签证除外)才可以可以购买现房。

那么澳洲购房安全吗?产权又该如何算呢?物业管理如何呢?首付之后会被房地产卷走吗?

小花告诉你,统统不会!

关键还有很多你意想不到的吸引点:

永久产权

澳大利亚是私有制经济,除堪培拉地区是99年产权外,其余地区都是永久产权,包括土地使用权。

也就是说,你买了这个房,也就买下了这块地,你的后代可以永远享有该土地的所有权,完全不用担心产权到期问题。

此外,澳洲房产在现房交割时就取得产权,而中国通常现房交割后一年或者更久才获得产权。

没有遗产税

与美国等其他发达国家相比,澳洲房屋的价格说不上很便宜,但是持有成本却很低。

关键是没有遗产税,子女可以自由继承,只需要缴纳少量的印花税即可,所以房产价值基本不会缩水。 


首付少,还贷晚

无论在哪里,购买房产都需要先付首付定金。(土豪一次性付清的请绕道。。。

在澳大利亚,无论是购买二手房还是期房,一般都要在合同签订后交纳相当于房价10%的首付。这之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。

待到交房后再付10%,然后剩余的可以贷款。也就是说银行还贷是在交房后(工程竣工时)才开始。

这样如果有闲钱,也不必都用在房产上,可以先投资其他一些收益高的项目。如果是手头不宽裕,也有更多的时间来准备将来的房款偿还以及贷款问题,这对于广大的工薪阶层来说可是大大的利好啊!

法律完善保障好,期房也无风险

在澳洲购买期房完全不用担心烂尾楼等事件,澳洲对房屋买卖流程进行严格的规范。所有的首付款均由律师代为保管在信托账户里,并由政府监管,未经购房者允许,开发商不得擅自挪用。

注:这笔首付款并非白白放在信托账户里,它还是有利息的

如果开发商违约不按时交房,购房者有权聘请专业律师来保护自己的财产,届时所有的首付款将会全额退还给购买者。

附加值高

不需要装修澳洲的房子交房时都是装修好的。如果是精装标准的话,连烤箱、洗碗机等这些小家电都配齐了,真正的拎包既入。省心又省钱!

带车位,在澳洲,除了极少数的迷你工作室以外,其余住房无论是几居室,公寓还是别墅,全都配备有车位,有的还不止一个。再也不用为争抢车位了!


只计算使用面积,无公摊面积

澳洲房子售价都是整套的价格,不按每平米单价计算。不过面积作为一个指标也是可以查到的,但只是使用面积,没有建筑面积,也没有公摊面积。

这个简直太好了!小花想想自己国内的房子简直太坑,说是一百多的房子,结果除去各种公摊面积,最后实际面积简直不忍直视!

税务优惠

澳洲是世界上极少数实施“负扣税”(negative gearing)政策的国家。在澳洲贷款置业,所有的费用和因贷款产生的利息都可以用来抵税。


如果您在澳大利亚工作,投资房产所累计的抵税额度则完全可用来冲减您的个人所得税。这样,投资澳洲房产的收入得到更真实的反应,所得税也就更加的合理了。

资产灵活运用

在澳洲,人们通常可以随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,可以应急,也可以再次投资下一套房产,甚至用来度假或购买股票等等。


物业管理水平高

由于物业管理到位,澳洲的生活小区通常都是干净整齐的。即使是十几年的老小区,看上也和新的一样。

人性化的管理,较高的办事效率等降低了小区房屋的折旧程度,减少了业主担心。

房屋类型多样

澳洲的房屋类型多种多样,算下来一共有10种之多呢!每一种都各有特点。购买房屋时,可以根据自己需要,选择适合的房屋类型。

主要房屋类型有别墅、 联排别墅、公寓、 单元房、工作室、单元楼、一层联排别墅、联体别墅、单层联体别墅、姻亲房等,详细信息点击科普贴!什么!!澳洲竟然有10种房屋的类型!快来看看你适合哪种?!

小花有话说

澳洲优越的地理环境、优厚的社会福利制度、舒适安全的学习生活环境等吸引了众多人来澳洲留学、工作、定居等,尤其是越来越多的中国人都选择来澳发展,在澳洲投资购房。

但是随着房价的不断上涨,估计澳洲政府也会在购房政策上逐渐收紧,所以想要来澳购房投资的朋友们,需要把握机会了!


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