有人@你【澳洲买地建房的正确打开方式是什么?】

澳房集2019-05-14 13:57:57

iRex 客户
问题:中国公民可以在澳大利亚购买房产吗?
可以!仅限于期房或者新房。如持有效签证一年以上的海外人士可以购买一套二手房自住。(据不同签证类别者而定)
iRex
小达人
iRex 客户
问题:相比二手房和以完全造好的新房来说,期房有什么优势呢?
有四大优势!

1. 节省大量印花税:印花税是在以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果当时土地上还未有建房,则只征收土地价格的印花税。相比二手房的印花税,期房的低很多。

iRex
小达人

2. 减税:

房屋贬值是可以计为费用从而达到减税目的。相比二手房,新建投资房的房折旧率高很多(详情请咨询澳洲当地会计)。不仅是房屋本身,房屋内的固定配套设施也可以折旧。

iRex
小达人
3. 选择自己喜爱的房屋设计和室内装修
购买期房的最大优势就是能与开发商协商,允许购房者对房屋的设计和装修进行修改或者升级,个性化自己的物业。
iRex
小达人
4. 购买价格低:
开发商为求资金回笼,通常都会希望所开发的房屋早早的卖出去,所以价格通常比较低,但随着土地资源越来越稀缺,新的楼盘价格都是不断上涨的。所以说,咱早买早赚啊!
iRex
小达人
iRex 客户
能否介绍下iRex买地建房的流程?
可以,iRex买地建房流程,如下:
iRex
小达人




iRex 客户
问题:海外投资者(中国公民)购买以上物业,可以自住或出租吗?
当然可以! 可以自主,也可以投资。还可以转卖给当地能购买二手房的买家。
iRex
小达人
iRex 客户
问题:中国公民可以申请澳大利亚银行的房屋贷款吗?
可以,只要满足银行所需要的条件和要求提供的材料,是可以申请贷款的。房贷所需要的基本材料和澳大利亚本地居民的基本一样,只是来源不同。理论最高值80%,通常在60-70%左右,银行贷款政策随时变化。(详情请咨询澳洲当地贷款经纪人或者银行)
iRex
小达人
iRex 客户
问题:建房初期我的资金周转困难,还款方式有什么优势吗?
有!银行均提供客户5年内,每月“只还息,不还本”的还款方式。大量减轻还款压力。5年后可做再贷款,重新评估,重新贷款 (详情请咨询澳洲当地贷款经纪人或者银行)
iRex
小达人

iRex 客户
问题:我想把房子卖掉,但是我的房子还在还贷期怎么办?
在澳大利亚,即使物业是按揭购买的也是可以转让的。
iRex
小达人
iRex 客户
问题:我在澳洲购买了房产,如何做房屋的交割呢?
一般情况下,开发商律师会在房屋交割前6-8周通知买方指定的律师,买方在自己律师和金融机构的协助下开始准备房屋交割的文件,比如贷款等。开发商律师和买方指定的律师,在约定交房的日期当天完成所有法律程序后,房屋交割完毕。
iRex
小达人
iRex 客户
问题:买卖合同里有Section 32,那是什么?
是一个法律文件,是卖方向有意向的买方提供的一个文件。其中内容包括房屋产权细节、卖方资料、房贷细节、规划信息等相关资料。强烈建议买家在购买前,索取文件并让律师仔细阅读Section 32,再做购买决定。
iRex
小达人
iRex 客户
问题:如果我不贷款,一次性全款付清可以有优惠吗?

不会,开发商推出的新楼盘都是明码标价无折扣销售。销售代理如擅自修改价格,其执照将被吊销,并处重罚。


iRex

小达人

iRex 客户
问题:我在澳洲投资房产,容易出租吗?
澳洲房屋租赁市场非常成熟规范,相关法律齐全,从业人员专业素质高。住宅空置率极低(2%-5%),租赁风险小。
iRex
小达人
iRex 客户
问题:如果我不在澳洲,谁来负责出租房屋的事宜和维护呢?
有房屋中介安排专业人员处理事宜和维护修理。
iRex
小达人
iRex 客户
问题:房产是否有产权证书?可以多人拥有同一个产权吗?子女可以继承地产吗?
澳洲房产有澳洲政府审鉴的地契以及产权证。

可以多人拥有产权,但是必须在制定合同前提出,由律师负责办理。

子女可以继承,澳洲没有遗产税,可以一直留传后代。
iRex
小达人



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