什么?珀斯房产竟是澳洲楼市中蕴藏的潜力股?

瑞投咨网海外房产2020-11-01 08:47:37


珀斯(Perth),一座阳光之城,是澳大利亚西部的门户, 是澳大利亚通往世界的西大门。如果悉尼比作美国的纽约,那么珀斯就是美国洛杉矶。最近几年,西澳首府珀斯房产的关注度明显激增,主要的关注源自其他州的澳洲移民以及澳洲境内外的海外投资者。同时,珀斯房产也正在引起越来越多的中国购房者和投资者的兴趣。珀斯房产已成为国内投资者海外置业的佳选之一。


Perth


西澳房地产协会主席格罗夫斯近日表示,目前珀斯房产市场确实出现上升趋势,房产交易量增加,中位楼价有所增长。


投资者们对珀斯100万至200万澳元价格范围的房产关注度最高。从澳洲房产网站的数据也可了解,近期来自悉尼及墨尔本地区的买家的关注度有所增加,而珀斯房产的咨询者主要是澳洲海外人士和澳洲东部区域的投资者,其中不乏移民澳洲的高净值人士。



根据地产研究及评级公司预计,珀斯独立屋楼价2018年涨幅达1.4%。公寓楼价涨幅达1.4%。


那么,今天,小编就来从各个方面来分析一下珀斯的投资市场概况。



1

极具增长的人口


稳健的人口增长即等同于一个同样稳健和繁荣的住宅市场。而人口的增长也意味着对住房需求的增长。占全澳洲三分之一土地面积的西澳人口占澳洲总人口的 11%。截止到2014 年 6 月,大珀斯区的常驻人口约为 202 万;占当时全州人口的 79%。(2018年会更多)



根据相关预测,2016年-2021年,大珀斯地区的人口每年将增加47,600人。这相当于每年2.2%的增长率。,珀斯的人口将从2028年起超过布里斯班。珀斯将成为澳大利亚第三大人口最多的城市。


2

适宜居住的环境


珀斯迷人的地中海气候使这座城市一年四季都拥有充足的阳光,而且冬季气候温和。过去十年,珀斯每年都会入选全球最宜居的 10 座城市名单。



珀斯的气候怡人,四季分明,生活水平较高。由于土地辽阔,珀斯的房子一般都宽敞舒适,大部份设有花园,当地政府更规定业主要在花园种植花草以美化环境。珀斯的物业也大都带有迷人的水景和城市景观。


3

房产市场概况


珀斯房产颇受欢迎是因为珀斯房价趋缓且正在逐渐回升,第二是珀斯世界级的生活方式,第三则是在珀斯买房并未设置额外的附加税。


帕克威尔(Parkview)联排别墅


中国的海外房地产投资数额已经从2013年的59亿澳元增长了四倍,涨到了去年的243亿澳元,其中一半投资于住房房产项目。


目前大多数珀斯房产成交量都是公寓类型,成交的主要也都是那些全新或两到三年房龄的房产住宅。对于购房者和投资者而言,新建的房产住宅更富有吸引力。很多打算在珀斯买房者,他们更倾向于海景房、按揭分期付款和房屋管家,在珀斯房产市场上也有着同样的需求。所以,现在正适合在珀斯买房。


4

发达的经济


过去十年内,西澳大利亚州是全国经济形势最好的地区。在截至 2015 年 11 月的 12 个月内,西澳大利亚州占澳大利亚全国出口货物总值的 42%,而澳洲其他所有的州加起来才58%


5

总结



与中国的大部分城市相比,珀斯有着很大的不同和差异,这个城市能够提供充足的就业机会、新鲜宜人的空气、适宜的气候条件和良好的学校教育。然而其他澳洲城市所不能比拟的就是,由于地理位置的原因,珀斯和中国没有时差,距离上也最近。在珀斯买房,无论是自住还是投资都是绝佳之选。



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