澳洲房市:悉尼房价告急,市场对西澳信心大增!

昊麒海外2020-08-21 07:22:44

据《悉尼先驱晨报》报道,悉尼房价似乎正处于转折点,墨尔本或亦紧随而来。

在过去5年里,悉尼和墨市房价年均增长率分别超过11%和9%。但目前,该情况正发生转变。房产分析公司CoreLogic的数据显示,悉尼房价在过去一年里上涨超过7%,但在过去一个月里房价有所下跌,尽管下跌幅度不到1%。同时,墨市房价上涨势头也在走缓。在过去一年里,墨市房价上升逾10%,但在过去一个季度,其房价增幅不到2%。

尽管早已进入春季销售旺季,但悉尼拍卖清盘率下跌,墨市则趋向平稳。据了解,拍卖清盘率是房价走向的指示标。

根据房地产经纪人对比网站OpenAgent一项针对3000多名卖家的调查,卖家对悉尼房价持不太乐观态度,但对墨市房价乐观。OpenAgent联合创始人伊格拉(Marta Higuera)称,该调查证实,自今年年初以来,人们对悉尼房价信心有所下滑。

澳洲权威房产研究机构SQM Research总经理、房产分析员克里斯多夫(Louis Christopher)建模预测,悉尼房价将在2018年期间上涨至少4%,而墨市至少上升7%。不过, Prudential Regulation Authority)不采取进一步行动收紧投资者贷款的基础之上。

倘若明年下半年利率上调0.5%,那么悉尼房价最低涨幅将为3%,而墨尔本最低涨幅为5%。

安保资本投资公司(AMP Capital Investors)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)认为,悉尼和墨尔本房价在未来两年持续下滑5%至10%。

最新《2017-20年住房展望报告》(Housing Outlook Report for 2017-20)预测,澳洲东部海岸城市(包括布里斯班在内)公寓价格将在2020年前下降1%至7%。


实际上,新州现在的信心和西澳的一样。澳洲房地产协会首席执行官莫里森(Ken Morrison)说,西澳的信心“大幅”上扬了。


“新州连续15个季度成为信心最足的州,但现在被维州打败了,”他说道,“过去一年间,除新州和澳洲首都领地之外,其他司法辖区的信心都上升了。”


澳新银行资深经济学家格拉德威尔(Daniel Gradwell)表示,悉尼房价正在下降,新州的信心恶化也就不足为奇了。“在那么长的时间里,新州的信心一直那么高,肯定会回落的。这反映了房价在过去几个月内的走势。”


新州的业内专家预计,未来12个月内,新州住房价格还会继续下降,是全国唯一一个业内人士预测房价下降的州。


维州较为乐观,受访者预计在外国买家活动较多的支撑下,维州房价会继续上涨。外国买家的活动在维州总的住房销售中占了逾20%的比例。


格拉德威尔表示,最近几年,悉尼房价大幅上扬,使得外国买家转向墨尔本。


墨尔本的开发商正努力跟上需求。,去年11月,维州的新屋营建审批量大幅攀升,增加了37.9%。

格拉德威尔表示,调查中最鼓舞人心的发现是,西澳的信心大幅回升了。


“西澳再次成为当季变化最大的州,信心提升至2013年以来最强劲的水平,”他说道,“这不是昙花一现的结果……过去12个月内,西澳的信心稳定上扬。”


去年第四季度,市场信心最疲弱的是昆州,但格拉德威尔指出,昆州的信心已经连续四个季度都在好转了。


澳洲首都领地和南澳的信心比昆州稍微好一点。虽然这两个地区的业内人士都预计住房价格还会上扬,但他们觉得商业地产的表现会更弱




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